藤和シティホームズ両国
東京都墨田区両国3丁目15-4 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の131.1万/㎡から2023年は91.7万/㎡へ、5年間で30.0%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.5万円/㎡
レンジ
94.1〜156.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 57.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・18件）で、平均2,636万円です。3LDKが最も高く平均6,678万円、１Ｋは平均2,636万円です。
１Ｋ
2,636万
18件
２ＬＤＫ
5,999万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,786万
2件
３ＬＤＫ
6,449万
9件
１ＬＤＫ
5,133万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,118万
2件
2LDK
5,702万
4件
3LDK
6,678万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 2,636万 | 2,100万 | 3,094万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,999万 | 4,971万 | 8,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,786万 | 5,159万 | 6,413万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,449万 | 5,395万 | 7,313万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,133万 | 4,641万 | 5,625万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,118万 | 6,000万 | 6,235万 |
| 2LDK | 4件 | 5,702万 | 4,337万 | 9,091万 |
| 3LDK | 3件 | 6,678万 | 6,485万 | 7,065万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国3丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 45.66m² ～ 80.89m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ両国 | 2001 | 24戸 | 91.7万 | 5,999万 |
| スカイコートパレス両国 | 2013 | 57戸 | 93.6万 | 2,380万 |
| ベルメゾン両国 | 1998 | 21戸 | 79.8万 | 5,380万 |
| エスコート両国 | 2000 | 30戸 | 129.4万 | 2,600万 |
| パンテオンプライヴ両国駅前 | 2006 | 43戸 | - | - |
| タカシマ両国マンション | 1973 | 75戸 | 77.2万 | 2,698万 |
| 東武ハイライン両国 | 1981 | 31戸 | 62.2万 | 2,980万 |
| ウェリス両国 | 2013 | 30戸 | 102.6万 | 6,980万 |
| アーバンファースト両国 | 2008 | 71戸 | 111.3万 | 4,680万 |
| グローリオコンフォート東京両国 | 2019 | 30戸 | 137.7万 | 4,500万 |
| ログ両国 | 2018 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 96.0万 | 91.7万 |
| 2LDK | 131.1万 | 73.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 91.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 91.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 4,350万 | 76.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 74.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,500万 | 131.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
2LDK
180,000〜180,000円
180,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。