光町の一戸建て相場

Name: 光町の一戸建て相場データ（国分寺市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都国分寺市光町 | 160件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都国分寺市光町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約160件、前年比-8.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

光町の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,862万円

うち土地分

8,295万円

うち建物分

567万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,795万円。木造（6,189万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

14,795万

4件

鉄骨造

6,639万

3件

木造

6,189万

143件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,033万

7件

80〜100㎡

5,634万

67件

100〜120㎡

6,856万

66件

120〜150㎡

7,995万

10件

150㎡以上

10,439万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,143万

6件

4〜6m

6,545万

106件

6〜8m

6,666万

41件

8m以上

5,293万

4件

光町 44.7万/㎡国分寺市内 8位/19地区

平均㎡単価

44.7万/㎡

前年比 ▼8.6%

平均価格

5,711万円

取引実績

160件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

37万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,915万円

13件

３ＬＤＫ

5,175万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,650万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

２ＬＤＫ

5,500万円

1件

５ＬＤＫ

7,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 44.2万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 47.2万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 36.9万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 46.4万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 145㎡〜・２ＬＤＫ 37.9万/㎡

2025年第2四半期 5,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 72.0万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 50.9万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 100㎡〜 46.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（国分寺市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	119,940	-
2017	121,673	-
2019	125,170	+1,332
2021	127,792	+1,140
2023	128,762	+792
2024	129,500	+918

所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%

国分寺市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

国分寺市の一戸建てマップ

国分寺市内のエリアランキング

光町は国分寺市内19地区中8位（上位58%）。単価44.7万/㎡。 1つ上の東恋ヶ窪とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 本町

73.7万

+65%

6 西恋ヶ窪

45.0万

+1%

7 東恋ヶ窪

44.9万

+0%

他 4 地区

中価格帯（8〜14位）

8 光町 ◀

44.7万

―

9 日吉町

44.7万

+0%

10 内藤

44.3万

-1%

11 富士本

39.7万

-11%

12 西町

38.4万

-14%

13 西元町

37.9万

-15%

14 東戸倉

37.6万

-16%

お手頃帯（15〜19位）

15 戸倉

37.2万

-17%

19 北町

31.2万

-30%

他 3 地区

最寄り駅の相場

光町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
国分寺市光町１丁目４３番２３	50.3万/㎡	+2.9%	住宅,店舗	国立 200m
国分寺市光町２丁目１０番１９	34.5万/㎡	+3.6%	住宅	国立 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

光町の他の不動産相場