西元町の土地相場
東京都国分寺市西元町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国分寺市西元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.7万円（成約60件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,185円高くなります。
4m未満
12件
97万/坪
4〜6m
23件
100万/坪
6〜8m
11件
103万/坪
8m以上
4件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ台形（71万円）と比べて44%の差があります。
長方形
14件
102万/坪
ほぼ長方形
33件
95万/坪
ほぼ整形
4件
94万/坪
不整形
4件
92万/坪
ほぼ台形
3件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
9件
115万/坪
西
5件
96万/坪
南
18件
95万/坪
東
11件
93万/坪
接面道路無
10件
77万/坪
北西
3件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
77.7万/坪
23.5万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
7,700万円
取引実績
60件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万110万82万54万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪72万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
17,000万円
224坪〜（740㎡〜）
75.9万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
70坪〜（230㎡〜）
69.0万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
70坪〜（230㎡〜）
93.4万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
139坪〜（460㎡〜）
93.4万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
218坪〜（720㎡〜）
59.7万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
70坪〜（230㎡〜）
67.6万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
70坪〜（230㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
41坪〜（135㎡〜）
124.9万/坪
2023年第3四半期
17,000万円
224坪〜（740㎡〜）
75.9万/坪
2023年第1四半期
6,400万円
91坪〜（300㎡〜）
70.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
西元町は国分寺市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価77.7万/坪。
1つ上の東戸倉とは1%の差。
西元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市西元町３丁目１９５４番１３ | 26.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 国分寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）