グランプラド国分寺
東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目20-9 | 築22年 | 407戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2026年は96.6万/㎡へ、17年間で94.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
79.9〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・95件）で、平均5,559万円です。4LDKが最も高く平均5,991万円、3LDKは平均5,559万円です。
3LDK
5,559万
95件
3SLDK
5,594万
2件
4LDK
5,991万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 95件 | 5,559万 | 4,476万 | 7,072万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,594万 | 5,334万 | 5,853万 |
| 4LDK | 37件 | 5,991万 | 5,017万 | 7,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.7万円で、1-5階（53.8万円）と比べて1.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
56件
53.8万/㎡
6-10階
67件
57.5万/㎡
11-20階
13件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目20-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 407戸 |
| 専有面積 | 67.10m² ～ 91.21m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 有楽土地 ナイス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
🚉
徒歩14分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランプラド国分寺 | 2004 | 407戸 | 96.6万 | 6,999万 |
| 武蔵野レジデンス | 2005 | 236戸 | 144.5万 | 14,800万 |
| 武蔵野レジデンス壱番街 | 2005 | 77戸 | 144.5万 | 14,800万 |
| ライオンズガーデン国分寺 | 1989 | 36戸 | 75.2万 | 4,980万 |
| 藤和シティコープ国分寺２ | 1995 | 30戸 | 63.2万 | 4,680万 |
| 国分寺パークホームズ | 1991 | 39戸 | 47.3万 | 3,680万 |
| ジオ国分寺 | 2023 | 80戸 | 91.7万 | 6,420万 |
| ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区 | 2018 | 171戸 | 91.5万 | 6,480万 |
| ザ・パークハウス国分寺四季の森 | 2018 | 495戸 | 95.0万 | 8,320万 |
| サンクレイドル西国分寺 | 2014 | 62戸 | 68.6万 | 4,380万 |
| グランシティ国分寺１ | 2008 | 39戸 | 63.4万 | 5,080万 |
売買データ分析（136件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
81件
4,000〜5,000万
33件
5,000〜7,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.9万 | 48.2万 | 56.8万 | 68.4万 | 62.7万 | 67.9万 | 71.6万 | 96.6万 |
| 4LDK | 53.4万 | 61.9万 | 61.9万 | - | 60.4万 | 69.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 63.9万 | 61.3万 | - | - | - |
全 136 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 96.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 96.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 96.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 79.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,170万 | 70.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 78.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 76.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,120万 | 67.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.11万/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
3LDK
145,000〜155,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。