バームステージ国分寺

東京都国分寺市東元町2丁目7-17 | 築30年 | 40戸

推定相場

バームステージ国分寺

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2024年は67万/㎡へ、15年間で56.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は132,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.9万円/㎡

レンジ

79.9〜119.8万円/㎡

市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×1.305

代表面積 69.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 127件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均5,561万円です。3LDKが最も高く平均5,561万円、2LDKは平均4,408万円です。

2SLDK

2件

4,420万

2LDK

8件

4,408万

3LDK

26件

5,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,420万	4,190万	4,650万
2LDK	8件	4,408万	4,143万	4,681万
3LDK	26件	5,561万	4,145万	7,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（54.0万円）と比べて1.5万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54万/㎡

15件

4-7階

55.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市東元町2丁目7-17
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	55.09m² ～ 70.12m²
分譲会社	プロバイスコーポレーション
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩10分

学区情報

小学校

国分寺市立第一小学校

中学校

国分寺市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バームステージ国分寺	1996	40戸	67.0万	4,690万
ファインスクエア国分寺東元町	2011	25戸	74.6万	5,380万
ライオンズマンション国分寺第２Ａ棟	1984	41戸	42.8万	2,380万
ダイアパレス国分寺	1985	29戸	49.9万	3,299万
カーサ・M	2004	12戸	-	-
ドム国分寺	2010	16戸	85.3万	7,680万
第６０南町クリスタルマンション	1995	50戸	-	-
クレアホームズ国分寺	2010	31戸	90.4万	4,990万
国分寺ヒミコマンション	1977	15戸	71.5万	4,980万
パークサイド国分寺	1982	9戸	67.4万	3,900万
迦葉国分寺グリーンハイツ	1979	14戸	42.0万	2,550万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	62.1万	60.7万	59.4万	51.9万	60.7万	60.7万	67.0万
2SLDK	-	-	-	-	49.7万	56.3万	-	-
2LDK	52.3万	-	52.3万	52.3万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.98万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.27万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.98万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,100万	56.28万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,190万	60.7万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.12万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.7万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.33万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.15万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,350万	63.02万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.47万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.1万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.9万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.33万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.81万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.56万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.1万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.9万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,590万	66.5万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.47万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.47万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.1万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.25万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.42万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,590万	66.5万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.1万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.47万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.07万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.17万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	41.8万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.17万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,460万	41.3万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.07万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の80%）で、平均月額131,250円。

2SLDK

131,250円

130,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	130,000円	2,182円/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	130,000円	2,182円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,579円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	130,000円	2,182円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	135,000円	2,266円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。