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ハイネス国分寺

東京都国分寺市本町4丁目12-22 | 築48年 | 84戸

推定相場
ハイネス国分寺
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（84.2万円）より35.6%低く、国分寺市全体の平均（68.5万円）より20.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、10年間で38.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,167円から2025年には127,000円へ、49.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
57.3〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 57.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 127件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・18件）で、平均3,990万円です。3LDKが最も高く平均4,093万円、1DKは平均2,119万円です。
1DK
13件
2,119万
2DK
7件
2,535万
3DK
18件
3,990万
3LDK
9件
4,093万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 13件 2,119万 1,437万 3,082万
2DK 7件 2,535万 1,787万 3,352万
3DK 18件 3,990万 2,646万 5,326万
3LDK 9件 4,093万 3,699万 4,878万

物件概要

所在地東京都国分寺市本町4丁目12-22
築年月1978年11月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数84戸
専有面積30.92m² ～ 70.65m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社西松建設 白木建設工業
管理会社ハイネス管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
徒歩3分

学区情報

小学校
国分寺市立第七小学校
中学校
国分寺市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス国分寺 1978 84戸 54.2万 3,830万
セントラルハイツ中山 1979 11戸 64.0万 3,580万
ザ・パークハウス国分寺緑邸 2016 83戸 149.3万 11,000万
国分寺本町シティハウス 1990 22戸 73.3万 5,280万
イニシア国分寺本町 2011 34戸 65.2万 4,180万
ヴェルステージ国分寺 2004 54戸 84.6万 2,050万
プラウド国分寺本町 2006 25戸 65.7万 4,999万
ザ・パークハウス国分寺プレイス 2016 45戸 111.1万 6,280万
国分寺フラワーハイツ 1979 12戸 29.0万 1,450万
国分寺グリーンパーク 1970 30戸 58.1万 2,780万
ウィルローズ国分寺 2013 22戸 103.1万 6,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - - - 57.3万 53.2万 53.3万
1DK 51.1万 40.7万 - 55.9万 - - 45.9万 -
2DK - - 37.9万 65.9万 46.4万 - 62.1万 -
3DK 49.2万 47.6万 34.7万 48.4万 57.7万 55.0万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,830万 54.22万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,699万 52.36万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,699万 52.36万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.51万/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,420万 45.93万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.51万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.51万/㎡
2024年12月 高層 2DK 35㎡〜 2,480万 62.13万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.59万/㎡
2023年4月 中層 3DK 55㎡〜 3,180万 54.3万/㎡
2023年2月 中層 4DK 70㎡〜 2,990万 42.33万/㎡
2023年2月 中層 3DK 55㎡〜 3,260万 55.66万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.23万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.17万/㎡
2022年8月 中層 3DK 55㎡〜 3,260万 55.66万/㎡
2022年4月 中層 3DK 55㎡〜 3,499万 59.75万/㎡
2022年3月 中層 2DK 35㎡〜 2,280万 60.58万/㎡
2022年11月 高層 2DK 35㎡〜 1,490万 37.33万/㎡
2022年11月 高層 2DK 35㎡〜 1,650万 41.34万/㎡
2021年6月 中層 2DK 35㎡〜 2,480万 65.89万/㎡
2021年5月 中層 3DK 55㎡〜 2,780万 48.35万/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,680万 54.34万/㎡
2021年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,180万 55.45万/㎡
2021年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,280万 57.99万/㎡
2021年12月 中層 2DK 35㎡〜 2,480万 65.89万/㎡
2020年9月 中層 3DK 55㎡〜 2,080万 35.52万/㎡
2020年8月 低層 2DK 35㎡〜 1,490万 37.9万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.61万/㎡
2020年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,980万 33.81万/㎡
2019年9月 中層 1DK 30㎡〜 980万 31.33万/㎡
2019年2月 中層 3DK 55㎡〜 2,790万 47.64万/㎡
2019年1月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 49.6万/㎡
2019年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,288万 41.18万/㎡
2018年6月 中層 3DK 55㎡〜 3,390万 57.89万/㎡
2018年6月 中層 3DK 55㎡〜 2,780万 48.58万/㎡
2018年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,580万 51.1万/㎡
2018年3月 中層 3DK 55㎡〜 2,390万 40.81万/㎡
2018年12月 中層 3DK 55㎡〜 2,990万 51.05万/㎡
2018年11月 中層 3DK 55㎡〜 2,790万 47.64万/㎡
2017年11月 低層 1DK 35㎡〜 1,680万 42.09万/㎡
2015年9月 低層 3DK 55㎡〜 2,580万 44.87万/㎡
2015年8月 中層 1DK 30㎡〜 890万 28.79万/㎡
2015年6月 中層 1DK 30㎡〜 920万 29.76万/㎡
2015年4月 低層 3DK 55㎡〜 2,780万 48.35万/㎡
2015年3月 中層 1DK 30㎡〜 980万 31.7万/㎡
2015年3月 低層 3DK 55㎡〜 2,280万 39.66万/㎡
2015年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,100万 35.58万/㎡
2015年2月 高層 3DK 55㎡〜 2,480万 43.14万/㎡
2015年11月 低層 3DK 55㎡〜 2,580万 44.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額104,633円。3DKなら月額119,875円が相場です。
1DK
88,800円
55,000〜98,000円
2DK
104,633円
60,000〜140,000円
2LDK
124,000円
92,000〜140,000円
3DK
119,875円
85,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
8件
10〜15万
17件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 2DK 45㎡〜 123,000円 2,500円/㎡
2025年4月 低層 3DK 55㎡〜 123,000円 2,149円/㎡
2025年2月 中層 2DK 60㎡〜 135,000円 2,151円/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 123,000円 2,500円/㎡
2023年11月 高層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,230円/㎡
2023年11月 高層 2DK 45㎡〜 140,000円 2,845円/㎡
2021年3月 中層 2DK 60㎡〜 140,000円 2,230円/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 3,072円/㎡
2020年5月 中層 3DK 60㎡〜 135,000円 2,151円/㎡
2020年5月 高層 2DK 60㎡〜 135,000円 2,151円/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,170円/㎡
2020年3月 低層 3DK 50㎡〜 123,000円 2,293円/㎡
2020年3月 低層 3DK 55㎡〜 123,000円 2,149円/㎡
2020年11月 低層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,170円/㎡
2019年8月 高層 2DK 35㎡〜 75,000円 1,879円/㎡
2019年6月 中層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,779円/㎡
2019年11月 高層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,230円/㎡
2019年11月 高層 2DK 45㎡〜 140,000円 2,845円/㎡
2019年10月 低層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,170円/㎡
2018年4月 低層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,438円/㎡
2018年4月 低層 3DK 55㎡〜 120,000円 2,097円/㎡
2017年2月 中層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,354円/㎡
2016年3月 高層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,628円/㎡
2016年3月 高層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,503円/㎡
2016年2月 高層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,754円/㎡
2016年11月 中層 3DK 60㎡〜 120,000円 1,912円/㎡
2015年1月 低層 3DK 55㎡〜 130,000円 2,261円/㎡
2015年10月 高層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,004円/㎡
2014年9月 低層 2DK 45㎡〜 91,000円 1,849円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 92,000円 1,869円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。