ロイヤル多摩蘭坂ハイツ
東京都国分寺市内藤1丁目5-48 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の54.4万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、4年間で4.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の100,000円から2019年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
34.2〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×0.595
補正係数 ×0.595
代表面積 41.84㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均2,532万円です。2LDKが最も高く平均3,743万円、1LDKは平均2,532万円です。
1LDK
2,532万
8件
2LDK
3,743万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,532万 | 2,255万 | 2,855万 |
| 2LDK | 7件 | 3,743万 | 3,680万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
58.5万/㎡
6-10階
3件
56.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市内藤1丁目5-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 37.14m² ～ 68.03m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
国立駅
JR中央線(快速)
🚉
徒歩15分
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第四小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル多摩蘭坂ハイツ | 1991 | 22戸 | 58.7万 | 3,680万 |
| グローヴテラス国立 | 2003 | 117戸 | 76.7万 | 5,680万 |
| ビクトリアハイム国立東 | 1999 | 21戸 | 60.7万 | 4,180万 |
| セザール第三国立 | 1998 | 22戸 | 64.2万 | 3,280万 |
| メゾン国立 | 1984 | 10戸 | 24.9万 | 550万 |
| 西国分寺パークホームズ | 1985 | 20戸 | 69.1万 | 4,680万 |
| レールシティ西国分寺 | 1997 | 30戸 | 66.4万 | 4,799万 |
| ライオンズマンション武蔵国分寺壱番館 | 2005 | 49戸 | 65.5万 | 4,498万 |
| クード・ア・クード | 2003 | 16戸 | 59.9万 | 5,880万 |
| 西国分寺ハイム | 1994 | 71戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション武蔵国分寺弐番館 | 2005 | 29戸 | 50.1万 | 3,600万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 58.0万 | 56.9万 |
| 1LDK | 54.4万 | 63.1万 | 61.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 60.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 56.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,999万 | 52.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額109,000円。2LDKなら月額109,000円が相場です。
2DK
97,000〜100,000円
98,500円
2LDK
100,000〜115,000円
109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。