ベルグリーン国立
東京都国分寺市光町1丁目39-28 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40万/㎡から2026年は54.7万/㎡へ、12年間で36.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2019年には117,333円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
57.3〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 45.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SDK（全体の38%・10件）で、平均3,290万円です。4LDKが最も高く平均7,295万円、1LDKは平均2,928万円です。
1SDK
3,290万
10件
1LDK
2,928万
2件
1SLDK
2,937万
2件
2DK
3,021万
4件
3LDK
5,563万
3件
3SLDK
5,215万
2件
4LDK
7,295万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 10件 | 3,290万 | 2,710万 | 3,977万 |
| 1LDK | 2件 | 2,928万 | 2,615万 | 3,240万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,937万 | 2,877万 | 2,997万 |
| 2DK | 4件 | 3,021万 | 2,480万 | 3,488万 |
| 3LDK | 3件 | 5,563万 | 3,496万 | 7,233万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,215万 | 4,811万 | 5,619万 |
| 4LDK | 3件 | 7,295万 | 7,038万 | 7,664万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市光町1丁目39-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 34.84m² ～ 104.00m² |
| 分譲会社 | 波多野工業 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国分寺市立第二小学校
中学校
国分寺市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルグリーン国立 | 1983 | 16戸 | 54.7万 | 2,480万 |
| 国立スカイマンション | 1990 | 27戸 | 66.1万 | 6,100万 |
| ライオンズマンション国立第６ | 1989 | 14戸 | 56.1万 | 4,398万 |
| 藤和シティコープ国立２ | 1995 | 20戸 | 74.7万 | 5,400万 |
| シティコープ国立 | 1994 | 19戸 | 44.3万 | 2,150万 |
| ハイネス国立 | 1984 | 20戸 | 45.8万 | 2,600万 |
| クレッセント国立 | 2001 | 47戸 | 75.1万 | 5,000万 |
| ソフトタウン武蔵野 | 1981 | 41戸 | 58.6万 | 4,798万 |
| プラース国立弐番館 | 1997 | 58戸 | 105.7万 | 10,100万 |
| 国立デュープレックス２ | 2003 | 57戸 | 88.6万 | 4,980万 |
| 国立デュープレックス１ | 2003 | 60戸 | 91.9万 | 6,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 57.1万 | 53.1万 | 54.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 41.9万 | - |
| 1SDK | - | - | 50.6万 | - | 49.5万 | 52.0万 | 53.1万 | - |
| 4LDK | - | - | 44.5万 | 43.1万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 53.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,399万 | 53.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 55.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 53.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 59.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 46.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 57.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,250万 | 49.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 45.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 39.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,998万 | 43.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,090万 | 45.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,090万 | 49.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 24.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の77%）で、平均月額116,400円。2LDKなら月額113,000円が相場です。
2DK
90,000〜140,000円
116,400円
2LDK
98,000〜128,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。