東中延のマンション相場
東京都品川区東中延 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区東中延のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価104.4万円（成約122件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価170.2万円に対し、築20年は129.4万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
170.2万/㎡
築5年
33件
143.5万/㎡
築10年
35件
137.9万/㎡
築15年
26件
125.9万/㎡
築20年
8件
129.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（57件）。１Ｒの平均価格は2,884万円。
１Ｋ
57件
3,093万円
１ＬＤＫ
21件
5,745万円
１ＤＫ
9件
4,363万円
２ＬＤＫ
18件
7,396万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
9,990万円
３ＬＤＫ
5件
8,207万円
２ＤＫ
3件
4,752万円
１Ｒ
2件
2,884万円
平均㎡単価
104.4万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,552万円
取引実績
122件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万150万110万70万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡89.0万円から2025年は㎡126.3万円へ、17年間で+42.0%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
122
築6-10年
103
築11-15年
96
築16-20年
105
築21-25年
113
間取り別の相場
１Ｋ
2,342万円
57件
１ＬＤＫ
4,371万円
21件
２ＬＤＫ
5,311万円
18件
１ＤＫ
3,200万円
9件
３ＬＤＫ
5,540万円
5件
２ＤＫ
3,433万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,850万円
2件
１Ｒ
2,350万円
2件
４ＬＤＫ
5,950万円
2件
１ＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
8,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
141.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第2四半期
9,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
146.2万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
137.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
165.0万/㎡
2024年第4四半期
5,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
124.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
150.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中延のマンション一覧（21棟）
藤和シティホームズ荏原中延駅前
築19年
| 14階建
| 40戸
5,580万円
直近売出価格
129.4万/㎡
㎡単価
売買42件
デュオスカーラ品川中延
築23年
| 11階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
168.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ジュエル荏原中延
築21年
| 8階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ジェイパーク荏原中延ステーションサイド
築26年
| 8階建
| 27戸
8,480万円
直近売出価格
140.7万/㎡
㎡単価
売買29件
アイディーコート荏原中延
築14年
| 12階建
| 34戸
4,780万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ブライズ荏原中延
築19年
| 13階建
| 35戸
2,900万円
直近売出価格
138.0万/㎡
㎡単価
売買15件
クオリティコート荏原中延
築29年
| 5階建
| 19戸
5,180万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルコート荏原中延壱番館
築26年
| 5階建
| 9戸
4,490万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ハーモニーレジデンス品川ウエスト
築10年
| 11階建
| 28戸
3,000万円
直近売出価格
142.1万/㎡
㎡単価
売買11件
プレミアムキューブ品川戸越エムオー
築9年
| 13階建
| 59戸
2,780万円
直近売出価格
124.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ガーデンリックス荏原中延
築27年
| 5階建
| 24戸
5,780万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買6件
クレイシア品川戸越
築11年
| 11階建
| 48戸
2,750万円
直近売出価格
130.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ザパークハウス品川荏原中延
築0年
| 地下1階付14階建
| 63戸
15,880万円
直近売出価格
236.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイネロマニッシェス
築34年
| 5階建
| 12戸
売買0件
デュオ・スカーラ品川中延ll
築22年
| 10階建
| 28戸
売買0件
ヴェローナ品川中延
築22年
| 12階建
| 32戸
売買0件
センチュリーハイツ品川戸越
築24年
| 14階建
| 38戸
売買0件
リビオレゾン品川戸越
築13年
| 14階建
| 58戸
売買0件
オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント
築4年
| 8階建
| 43戸
売買0件
ラフィスタ品川戸越
築3年
| 5階建
| 26戸
売買0件
Log戸越
築2年
| 12階建
| 52戸
売買0件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
東中延は品川区内25地区中9位（上位64%）。
単価104.4万/㎡。
1つ上の西五反田とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
東中延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東中延２丁目４４５番３外 | 87.4万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 中延 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）