ハーモニーレジデンス品川ウエスト
東京都品川区東中延1丁目10-1 | 築10年 | 28戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万
2018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の127.8万/㎡から2026年は142.1万/㎡へ、8年間で11.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万15万11万7万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の88,533円から2025年には97,206円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.4万円/㎡
レンジ
136.3〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 21.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,513万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,513万 | 3,000万 | 3,807万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
141.5万/㎡
8階以上
5件
140.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東中延1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 21.30m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩1分
荏原中延駅
東急池上線
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徒歩4分
荏原町駅
東急大井町線
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徒歩7分
戸越公園駅
東急大井町線
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徒歩9分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立延山小学校
中学校
品川区立荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト | 2016 | 28戸 | 142.1万 | 3,000万 |
| ガーデンリックス荏原中延 | 1999 | 24戸 | 105.9万 | 5,780万 |
| ジェイパーク荏原中延ステーションサイド | 2000 | 27戸 | 140.7万 | 8,480万 |
| 藤和シティホームズ荏原中延駅前 | 2007 | 40戸 | 129.4万 | 5,580万 |
| ラフィスタ品川戸越 | 2023 | 26戸 | - | - |
| ヴェルコート荏原中延壱番館 | 2000 | 9戸 | 75.3万 | 4,490万 |
| クオリティコート荏原中延 | 1997 | 19戸 | 82.1万 | 5,180万 |
| ザパークハウス品川荏原中延 | 2026 | 63戸 | 236.3万 | 15,880万 |
| パークホームズ品川中延 | 2023 | 39戸 | - | - |
| レジデンシャル品川中延グランクラス | 2015 | 53戸 | 155.6万 | 9,880万 |
| ニュー荏原マンション | 1970 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 127.8万 | 139.7万 | 139.7万 | 135.6万 | 131.9万 | 156.1万 | 142.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 142.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 157.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 154.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,820万 | 132.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 131.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 139.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 131.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 139.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 139.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 139.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 127.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額85,874円。1LDKなら月額161,333円が相場です。
1K
74,500〜99,000円
85,874円
1LDK
155,000〜169,500円
161,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
133件
15〜20万
6件
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,577円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,309円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,202円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,574円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,413円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,574円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,132円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。