プレミアムキューブ品川戸越エムオー

東京都品川区東中延1丁目4-17 | 築9年 | 59戸

推定相場

プレミアムキューブ品川戸越エムオー

売買㎡単価の推移

140万130万120万

20182020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の134万/㎡から2024年は129万/㎡へ、6年間で3.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万18万13万8万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の83,800円から2026年には100,333円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

160.4万円/㎡

レンジ

136.3〜184.5万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.865

代表面積 21.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・7件）で、平均3,460万円です。1Kが最も高く平均3,460万円、１Ｋは平均3,172万円です。

１Ｋ

7件

3,172万

7件

3,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	3,172万	2,749万	3,645万
1K	7件	3,460万	3,081万	3,915万

階数別の㎡単価

4-7階

130.5万/㎡

3件

8階以上

129.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区東中延1丁目4-17
築年月	2017-06（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	59戸
専有面積	21.64m² ～ 43.29m²
分譲会社	ヴェリタス・インベストメント
施工会社	合田工務店
管理会社	ヴェリタス・インベストメント
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩5分

🚉

荏原中延駅

東急池上線

徒歩6分

🚉

戸越公園駅

東急大井町線

徒歩7分

学区情報

小学校

品川区立中延小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムキューブ品川戸越エムオー	2017	59戸	124.5万	2,780万
クレイシア品川戸越	2015	48戸	130.6万	2,750万
メイクスデザイン品川戸越	2018	22戸	162.2万	6,780万
松栄戸越マンション	1971	24戸	86.6万	3,780万
品川戸越パークホームズ	2000	48戸	175.5万	10,780万
センチュリーハイツ品川戸越	2002	38戸	-	-
リビオレゾン品川戸越	2013	58戸	-	-
藤和戸越コープ	1970	96戸	102.5万	4,280万
Log戸越	2024	52戸	-	-
デュオ・スカーラ品川中延ll	2004	28戸	-	-
ラフィスタ品川戸越	2023	26戸	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2023	2024
1K	134.0万	133.1万	125.4万	128.9万	129.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,780万	124.5万/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,980万	133.46万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,790万	128.93万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,790万	128.93万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,800万	125.4万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,880万	133.09万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,900万	134.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額96,405円。1LDKなら月額190,700円が相場です。

96,405円

78,000〜170,000円

1LDK

190,700円

170,000〜209,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

50件

10〜15万

21件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	4,806円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,482円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,478円/㎡
2025年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	110,000円	4,933円/㎡
2025年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	105,000円	4,702円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	96,000円	4,299円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	189,500円	4,377円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	209,500円	4,850円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	199,500円	4,609円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,254円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,436円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,482円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,390円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,621円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,500円	4,598円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	101,000円	4,667円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,852円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,500円	4,875円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,433円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	108,500円	4,859円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,500円	4,829円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	4,926円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	106,000円	4,898円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	109,000円	5,037円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	114,000円	5,268円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,575円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	4,806円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	4,657円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,390円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,500円	4,598円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。