大崎の一戸建て相場
東京都品川区大崎 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都品川区大崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価114.1万円（成約97件、前年比+46.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均59,323万円。木造（11,766万円）との差は404%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
59,323万
鉄骨造
12件
26,546万
軽量鉄骨造
4件
21,595万
木造
54件
11,766万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
35,134万
80〜100㎡
17件
11,574万
100〜120㎡
9件
13,473万
120〜150㎡
8件
15,750万
150㎡以上
24件
46,527万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1007%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
14,596万
4〜6m
58件
26,624万
6〜8m
4件
27,245万
8m以上
4件
161,621万
平均㎡単価
114.1万/㎡
前年比 ▲46.7%
平均価格
15,681万円
取引実績
97件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
67万
193万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
139
築6-10年
131
築11-15年
137
築16-20年
109
築21-25年
125
築26-30年
130
築31年以上
71
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,140万円
5件
３ＬＤＫ
12,775万円
4件
４ＬＤＫ
12,300万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
17,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
147.8万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
181.8万/㎡
2025年第2四半期
70,000万円
280㎡〜
250.0万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
60㎡〜
216.7万/㎡
2024年第4四半期
31,000万円
280㎡〜
110.7万/㎡
2024年第4四半期
9,100万円
80㎡〜
113.8万/㎡
2024年第4四半期
36,000万円
300㎡〜
120.0万/㎡
2024年第3四半期
7,800万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
173.3万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
45㎡〜
106.7万/㎡
2024年第2四半期
7,300万円
90㎡〜
81.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
大崎は品川区内23地区中3位（上位87%）。
単価114.1万/㎡。
1つ上の上大崎とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
大崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区上大崎２丁目５６１番１ | 378.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 目黒 200m |
| 品川区大崎１丁目３４２番１ | 332.0万/㎡ | +3.1% | 事務所 | 大崎 250m |
| 品川区大崎３丁目２９６番１８ | 238.0万/㎡ | +4.8% | 事務所 | 大崎 |
| 品川区上大崎１丁目４４４番６８ | 158.0万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 目黒 500m |
| 品川区上大崎２丁目５７０番１ | 138.0万/㎡ | +2.2% | 店舗 | 目黒 200m |
| 品川区上大崎３丁目３００番１５ | 122.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 目黒 500m |
| 品川区上大崎２丁目２７０番７０ | 122.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 目黒 680m |
| 品川区大崎５丁目１６番１ | 116.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所,その他 | 五反田 510m |
| 品川区大崎４丁目２１３番１６ | 75.8万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大崎広小路 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）