小山の土地相場
東京都品川区小山 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区小山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価268.5万円（成約137件、前年比+42.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が650,304円高くなります。
4m未満
43件
439万/坪
4〜6m
63件
502万/坪
6〜8m
29件
504万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価555万円で最も高く、不整形（356万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
10件
555万/坪
長方形
30件
530万/坪
ほぼ整形
10件
514万/坪
ほぼ長方形
49件
497万/坪
台形
6件
494万/坪
ほぼ正方形
7件
471万/坪
不整形
24件
356万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（481万/坪）は北道路（498万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
24件
507万/坪
北
18件
498万/坪
北西
16件
497万/坪
北東
21件
495万/坪
南西
21件
490万/坪
南
17件
481万/坪
東
12件
421万/坪
西
8件
403万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
268.5万/坪
81.2万/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
9,203万円
取引実績
137件
平均面積
35坪
117㎡
相場の動き
坪単価の推移
542万411万280万149万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪218万円から2025年は坪325万円へ、17年間で+49.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
5件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000万円
20坪〜（65㎡〜）
457.7万/坪
2025年第1四半期
17,000万円
67坪〜（220㎡〜）
255.4万/坪
2025年第1四半期
8,700万円
33坪〜（110㎡〜）
261.5万/坪
2024年第4四半期
20,000万円
88坪〜（290㎡〜）
228.0万/坪
2024年第4四半期
48,000万円
118坪〜（390㎡〜）
406.9万/坪
2024年第3四半期
9,900万円
32坪〜（105㎡〜）
311.7万/坪
2024年第3四半期
23,000万円
70坪〜（230㎡〜）
330.6万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
15坪〜（50㎡〜）
330.6万/坪
2024年第2四半期
10,000万円
23坪〜（75㎡〜）
440.8万/坪
2024年第1四半期
8,100万円
30坪〜（100㎡〜）
267.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
小山は品川区内22地区中5位（上位77%）。
坪単価268.5万/坪。
1つ上の北品川とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区小山３丁目１３７番６外 | 164.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗 | 武蔵小山 220m |
| 品川区小山台１丁目１６６番９ | 94.2万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 240m |
| 品川区小山７丁目５０９番１７ | 84.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 洗足 310m |
| 品川区小山５丁目３７番１５ | 77.4万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西小山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）