メゾン・ド・リュビの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.5万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、13年間で34.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,500〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522

代表面積 13.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

57件

959万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	57件	959万	707万	1,469万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-2階（51.7万円）と比べて2.9万円（+5.6%）高くなっています。

1-2階

51.7万/㎡

31件

3階以上

54.6万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区豊町2丁目18-2
築年月	1981年7月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	12.42m² ～ 23.92m²
施工会社	真柄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下神明駅

東急大井町線

徒歩1分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区立戸越小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・リュビ	1981	36戸	61.7万	850万
ガーラヒルズ品川下神明	2019	60戸	146.2万	3,400万
フェイム大井山手台パークスクエア	1997	27戸	110.9万	5,680万
グランディ二葉	1997	16戸	134.6万	9,680万
シャールレーク大井桜通り	2005	100戸	189.8万	13,300万
クレッセント戸越公園	1998	57戸	126.0万	9,350万
スターホームズ戸越公園	1990	18戸	64.3万	1,350万
メゾン・ド・イザール	1985	69戸	90.5万	1,100万
ロアール西品川	2008	81戸	115.8万	2,380万
ブランシール戸越公園	1981	19戸	89.3万	5,598万
グランドステージ戸越公園	1997	12戸	-	-

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

56件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	52.0万	53.8万	55.1万	50.3万	66.8万	55.3万	47.5万	62.4万

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	850万	61.69万/㎡
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	850万	63.25万/㎡
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	860万	62.41万/㎡
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	728万	38.36万/㎡
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	770万	40.57万/㎡
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	780万	41.1万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	940万	53.69万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	790万	41.63万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	860万	62.41万/㎡
2025年11月	低層	1R	10㎡〜	740万	54.82万/㎡
2024年8月	中層	1R	10㎡〜	820万	66.03万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	830万	43.73万/㎡
2024年3月	低層	1R	10㎡〜	830万	61.39万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	780万	41.28万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	990万	56.55万/㎡
2024年11月	中層	1R	10㎡〜	680万	54.75万/㎡
2024年10月	中層	1R	10㎡〜	730万	58.78万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	59.97万/㎡
2023年12月	中層	1R	10㎡〜	920万	66.77万/㎡
2022年7月	低層	1R	10㎡〜	750万	53.81万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	750万	53.81万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	750万	53.81万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	830万	59.55万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	890万	46.9万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	780万	41.1万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	820万	43.21万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	880万	46.37万/㎡
2021年7月	中層	1R	10㎡〜	800万	58.91万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	980万	51.64万/㎡
2021年4月	中層	1R	10㎡〜	800万	64.42万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	920万	48.48万/㎡
2021年10月	中層	1R	10㎡〜	800万	64.42万/㎡
2021年10月	中層	1R	10㎡〜	700万	51.55万/㎡
2020年2月	低層	1R	10㎡〜	680万	48.79万/㎡
2020年1月	低層	1R	10㎡〜	680万	50.3万/㎡
2020年12月	中層	1R	10㎡〜	860万	62.41万/㎡
2019年9月	低層	1R	10㎡〜	680万	48.79万/㎡
2019年8月	低層	1R	10㎡〜	730万	54万/㎡
2019年7月	低層	1R	10㎡〜	720万	53.26万/㎡
2018年6月	低層	1R	10㎡〜	790万	54.11万/㎡
2018年4月	低層	1R	10㎡〜	780万	57.7万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	800万	51.29万/㎡
2018年1月	低層	1R	10㎡〜	800万	59.18万/㎡
2018年11月	低層	1R	10㎡〜	720万	53.26万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	780万	57.7万/㎡
2017年6月	中層	1R	10㎡〜	860万	62.41万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	800万	42.33万/㎡
2016年6月	中層	1R	10㎡〜	680万	49.35万/㎡
2016年12月	中層	1R	10㎡〜	860万	62.41万/㎡
2015年1月	低層	1R	10㎡〜	680万	48.79万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額55,650円。1Rなら月額55,091円が相場です。

ワンルーム

55,650円

39,000〜75,000円

1R

55,091円

45,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

65件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,383円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,903円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,265円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,258円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,556円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,016円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,068円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,976円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,556円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,288円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,903円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,556円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,556円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,333円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,903円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,795円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,327円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,006円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,556円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,068円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,903円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,227円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,951円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,592円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,508円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,509円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,874円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。