スターホームズ戸越公園

東京都品川区二葉1丁目2-15 | 築36年 | 18戸

推定相場

スターホームズ戸越公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の35.7万/㎡から2024年は57.5万/㎡へ、7年間で61.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,400円から2022年には58,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・3件）で、平均1,359万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,215万円、1Rは平均1,218万円です。

２ＬＤＫ

3件

5,215万

3件

1,218万

3件

1,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	5,215万	4,222万	5,911万
1R	3件	1,218万	1,087万	1,289万
1K	3件	1,359万	1,154万	1,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-2階（43.1万円）と比べて13.9万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

43.1万/㎡

2件

3階以上

57万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区二葉1丁目2-15
築年月	1990年1月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	21.00m² ～ 23.80m²
分譲会社	八州総業
施工会社	中道組
管理会社	スター管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下神明駅

東急大井町線

徒歩5分

🚉

戸越公園駅

東急大井町線

徒歩9分

学区情報

小学校

大間窪小学校

中学校

豊葉の杜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スターホームズ戸越公園	1990	18戸	64.3万	1,350万
ハーモニーレジデンス品川大井町	2024	28戸	153.2万	4,200万
シャールレーク大井桜通り	2005	100戸	189.8万	13,300万
グランディ二葉	1997	16戸	134.6万	9,680万
メゾンエクレーレ西大井	1989	14戸	77.0万	4,280万
フェイム大井山手台パークスクエア	1997	27戸	110.9万	5,680万
クレッセント戸越公園	1998	57戸	126.0万	9,350万
メゾン・ド・リュビ	1981	36戸	61.7万	850万
シーフォルム戸越公園２	2017	58戸	141.1万	2,850万
ガーラ大井町グランドステージ	2019	132戸	-	-
マイキャッスル戸越	1971	14戸	81.3万	2,980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2023	2024
1K	35.7万	50.4万	-	64.3万
1R	-	-	55.2万	54.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	-	1K	20㎡〜	1,350万	64.29万/㎡
2024年1月	-	1R	20㎡〜	1,045万	49.77万/㎡
2024年1月	-	1R	20㎡〜	1,230万	58.58万/㎡
2023年5月	-	1R	20㎡〜	1,160万	55.24万/㎡
2018年10月	-	1K	20㎡〜	1,200万	50.43万/㎡
2017年5月	-	1K	20㎡〜	850万	35.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額59,917円。1Kなら月額59,917円が相場です。

ワンルーム

58,667円

58,000〜59,000円

64,500円

59,000〜70,000円

59,917円

57,000〜65,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	-	1K	20㎡〜	58,000円	2,762円/㎡
2022年3月	-	1K	20㎡〜	57,000円	2,714円/㎡
2022年2月	-	1K	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2021年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2021年4月	-	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2020年11月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2019年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2019年11月	-	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,437円/㎡
2018年9月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,521円/㎡
2018年4月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2018年4月	-	1K	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2017年12月	-	1K	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2016年11月	-	1K	20㎡〜	65,000円	2,731円/㎡
2015年1月	-	1R	20㎡〜	59,000円	2,479円/㎡
2014年9月	-	1R	20㎡〜	65,000円	2,731円/㎡
2014年9月	-	1R	20㎡〜	70,000円	2,941円/㎡
2014年3月	-	1K	20㎡〜	59,000円	2,801円/㎡
2014年3月	-	1K	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2014年11月	-	1R	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。