豊町の一戸建て相場
東京都品川区豊町 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均27,230。木造（8,727）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
27,230
ＲＣ
7件
17,031
木造
94件
8,727
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
6,018
80〜100㎡
32件
8,141
100〜120㎡
9件
9,758
120〜150㎡
11件
10,435
150㎡以上
23件
21,346
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
47件
8,322
4〜6m
63件
10,259
6〜8m
14件
17,756
8m以上
3件
19,643
平均㎡単価
62.0
前年比 ▼1.9%
平均価格
6,698
取引実績
128件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
54万
75万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
56
築11-15年
58
築16-20年
55
築21-25年
68
築26-30年
68
築31年以上
55
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
2件
４ＬＤＫ
8,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
22,000
1件
５ＬＤＫ
14,000
1件
３ＬＤＫ
6,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,000円
120㎡〜
75.0
2024年第3四半期
22,000円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
88.0
2024年第3四半期
4,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.0
2024年第3四半期
7,700円
95㎡〜
81.1
2024年第3四半期
8,500円
175㎡〜
48.6
2024年第2四半期
14,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
63.6
2024年第2四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
2024年第1四半期
11,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
84.6
2023年第4四半期
2,800円
35㎡〜
80.0
2023年第4四半期
7,000円
105㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
豊町は品川区内23地区中18位（上位22%）。
単価62.0。
1つ上の大崎とは1%の差。
最寄り駅の相場
豊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区豊町１丁目１１３９番１６ | 84.5/㎡ | +3.9% | 住宅 | 戸越 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）