ステージファースト西大井一番館
東京都品川区西大井5丁目20-9 | 築17年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70万/㎡から2025年は99.4万/㎡へ、11年間で42.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,167円から2025年には125,200円へ、40.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 26.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・11件）で、平均2,451万円です。1DKが最も高く平均3,793万円、1Kは平均2,451万円です。
1K
2,451万
11件
1DK
3,793万
5件
2K
3,470万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,451万 | 2,100万 | 3,111万 |
| 1DK | 5件 | 3,793万 | 3,595万 | 4,044万 |
| 2K | 4件 | 3,470万 | 3,167万 | 3,608万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.2万円で、1-2階（80.8万円）と比べて4.4万円（+5.4%）高くなっています。
1-2階
8件
80.8万/㎡
3階以上
13件
85.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井5丁目20-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年11月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 20.87m² ～ 42.24m² |
| 分譲会社 | GRAND DESIGN 明和住販 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩10分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト西大井一番館 | 2009 | 42戸 | 99.4万 | 2,100万 |
| ブリリアンコート西大井 | 2008 | 28戸 | 103.0万 | 4,980万 |
| パークハウス西大井 | 2002 | 38戸 | 122.9万 | 7,380万 |
| リシェ西大井 | 2006 | 13戸 | - | - |
| ハイツ大蔵 | 1978 | 10戸 | 92.5万 | 4,500万 |
| プレール馬込 | 1989 | 12戸 | 48.1万 | 1,500万 |
| 西大井ダイヤマンション | 1971 | 57戸 | 101.7万 | 6,499万 |
| ワールドパレス山王 | 1984 | 9戸 | 50.1万 | 1,580万 |
| セボン西山王 | 2001 | 30戸 | 65.8万 | 5,630万 |
| 伊藤町住宅２号館 | 1957 | 30戸 | 46.6万 | 2,098万 |
| 伊藤町住宅 | 1957 | 55戸 | 35.1万 | 999万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.0万 | 73.3万 | 87.9万 | 87.6万 | - | 83.9万 | - | 99.4万 |
| 2K | - | - | - | - | - | 85.3万 | 81.3万 | - |
| 1DK | - | 85.3万 | 85.3万 | 85.3万 | 85.3万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,700万 | 77.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 88.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 88.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 73.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 73.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 72.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（128件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額80,120円。1LDKなら月額141,815円が相場です。
1K
74,000〜100,000円
80,120円
1LDK
135,000〜152,000円
141,815円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
46件
10〜15万
27件
15〜20万
2件
全 128 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,735円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,425円/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。