ルーブル大崎参番館
東京都品川区西品川1丁目13-13 | 築17年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の82.6万/㎡から2024年は116.1万/㎡へ、13年間で40.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,455円から2025年には82,714円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均2,825万円です。1 Kが最も高く平均3,239万円、1Kは平均2,825万円です。
1K
2,825万
13件
1 K
3,239万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,825万 | 2,444万 | 3,124万 |
| 1 K | 2件 | 3,239万 | 3,058万 | 3,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は122.2万円で、1-2階（93.9万円）と比べて28.3万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
93.9万/㎡
3階以上
4件
122.2万/㎡
最上層と最下層の差: +28.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年4月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.06m² ～ 23.52m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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下神明駅
東急大井町線
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徒歩12分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立三木小学校
中学校
品川区立大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル大崎参番館 | 2009 | 39戸 | 116.0万 | 2,350万 |
| ファブリック大崎 | 2020 | 11戸 | - | - |
| アイルグランデ品川 | 2025 | 24戸 | - | - |
| ジェイパーク大崎弐番館 | 1998 | 31戸 | 169.5万 | 11,980万 |
| サンテミリオン品川西 | 1998 | 46戸 | 88.9万 | 1,600万 |
| ロアール西品川 | 2008 | 81戸 | 115.8万 | 2,380万 |
| コンシェリア品川ザレジデンス | 2015 | 51戸 | 129.1万 | 2,980万 |
| 大崎南パークハウス | 2004 | 87戸 | 220.2万 | 15,900万 |
| ルーブル大崎 | 2005 | 55戸 | - | - |
| プレミアムキューブ品川ウエスト | 2017 | 27戸 | 153.7万 | 3,080万 |
| グランドステージ戸越公園壱番館 | 1997 | 12戸 | 103.2万 | 8,290万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 98.2万 | 94.5万 | 124.3万 | 124.3万 | 116.0万 |
| 1 K | 82.6万 | 87.9万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 116.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 124.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 124.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 124.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 95.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 95.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.24万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額79,179円。1Kなら月額79,179円が相場です。
ワンルーム
69,000〜82,000円
77,111円
1R
69,500〜76,000円
73,800円
1K
68,600〜92,000円
79,179円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
50件
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,200円 | 3,812円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,400円 | 3,970円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,200円 | 3,713円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,200円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,790円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。