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ライオンズタワー目黒川

東京都品川区西五反田3丁目6-23 | 築13年 | 77戸

推定相場
ライオンズタワー目黒川
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は252.3万円。周辺エリア平均（120.8万円）を108.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を115.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

300万240万180万120万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の110.6万/㎡から2026年は260万/㎡へ、12年間で135.1%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万14万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,429円から2024年には228,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
275.5万円/㎡
レンジ
248.0〜303.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.562
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・49件）で、平均10,536万円です。3LDKが最も高く平均18,626万円、1LDKは平均8,030万円です。
1LDK
12件
8,030万
2LDK
49件
10,536万
2SLDK
2件
12,364万
3LDK
9件
18,626万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 8,030万 6,370万 11,590万
2LDK 49件 10,536万 7,455万 15,607万
2SLDK 2件 12,364万 12,039万 12,689万
3LDK 9件 18,626万 12,641万 22,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は142.6万円で、1-5階（134.3万円）と比べて8.3万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
134.3万/㎡
19件
6-10階
113.4万/㎡
4件
11-20階
148.9万/㎡
41件
21階以上
142.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田3丁目6-23
築年月2013年11月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付23階建
総戸数77戸
専有面積44.91m² ～ 82.12m²
分譲会社大京
施工会社戸田建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩7分
🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩10分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
第四日野小学校
中学校
日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズタワー目黒川 2013 77戸 252.3万 11,590万
五反田壱番館 1980 30戸 95.8万 2,480万
五反田リーラハイタウン 1982 116戸 104.0万 2,600万
ニックハイム五反田 1983 65戸 133.4万 5,980万
プレール目黒リバーサイド 2001 34戸 112.7万 2,200万
ヒルトップ五反田ハイツ 1980 14戸 73.5万 2,980万
プレジデントハイツ五反田 1982 115戸 81.4万 1,890万
パラスト西五反田 1980 19戸 92.5万 3,980万
ハーモニーレジデンス五反田 2015 36戸 134.2万 3,100万
ニューハイツ西五反田 1981 57戸 117.8万 4,580万
シティコープ西五反田 1983 55戸 79.7万 7,540万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
29件
1億以上
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 117.6万 141.2万 149.6万 - - - 252.3万
3LDK 137.9万 - - - - 212.9万 269.6万 267.7万
2LDK 116.0万 113.2万 146.6万 140.8万 164.7万 181.9万 179.5万 -
2SLDK - 130.5万 137.1万 - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 11,590万 252.34万/㎡
2026年3月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 22,480万 273.75万/㎡
2026年2月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 11,590万 252.34万/㎡
2026年2月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 21,480万 261.57万/㎡
2025年6月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 21,800万 265.47万/㎡
2025年3月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 10,000万 179.48万/㎡
2025年12月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 22,480万 273.75万/㎡
2024年7月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 18,480万 225.04万/㎡
2024年4月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 14,480万 189.39万/㎡
2024年3月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 10,080万 180.91万/㎡
2024年2月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 11,800万 175.29万/㎡
2024年12月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 16,480万 200.69万/㎡
2023年5月 21〜23階 2LDK 60㎡〜 10,680万 167.4万/㎡
2023年3月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 9,980万 156.43万/㎡
2023年2月 21〜23階 2LDK 60㎡〜 11,080万 173.67万/㎡
2023年1月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 8,980万 161.17万/㎡
2022年8月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 6,470万 144.07万/㎡
2022年6月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 8,780万 137.62万/㎡
2022年3月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 9,180万 143.89万/㎡
2022年2月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 7,380万 160.68万/㎡
2022年2月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 6,470万 144.07万/㎡
2021年9月 16〜20階 2SLDK 75㎡〜 10,480万 137.07万/㎡
2021年8月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 10,980万 143.61万/㎡
2021年7月 21〜23階 2LDK 60㎡〜 9,180万 143.89万/㎡
2021年5月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 6,180万 137.61万/㎡
2021年1月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 8,480万 152.2万/㎡
2021年12月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 6,500万 144.74万/㎡
2020年9月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 7,290万 114.27万/㎡
2020年8月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 6,180万 110.92万/㎡
2020年7月 16〜20階 2SLDK 75㎡〜 9,980万 130.53万/㎡
2020年1月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 7,290万 114.27万/㎡
2020年12月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 5,280万 117.57万/㎡
2019年9月 21〜23階 2LDK 75㎡〜 8,990万 117.58万/㎡
2019年7月 21〜23階 2LDK 75㎡〜 9,800万 128.18万/㎡
2019年4月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 5,990万 107.51万/㎡
2019年3月 21〜23階 3LDK 80㎡〜 12,000万 146.13万/㎡
2019年2月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 7,290万 114.27万/㎡
2019年1月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 9,980万 121.53万/㎡
2019年12月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 6,180万 110.92万/㎡
2019年12月 21〜23階 3LDK 80㎡〜 12,000万 146.13万/㎡
2019年12月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 8,980万 117.45万/㎡
2018年8月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 7,680万 120.38万/㎡
2018年6月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 6,280万 112.71万/㎡
2018年4月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 5,280万 114.96万/㎡
2018年3月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 6,580万 118.09万/㎡
2018年12月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 7,280万 114.11万/㎡
2018年12月 21〜23階 2LDK 75㎡〜 8,990万 117.58万/㎡
2018年10月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 7,480万 117.24万/㎡
2018年10月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.33万/㎡
2018年10月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 5,990万 107.51万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額262,520円。2LDKなら月額262,520円が相場です。
1LDK
209,722円
170,000〜238,000円
1SLDK
188,000円
183,000〜198,000円
2LDK
262,520円
217,000〜345,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
30件
30万以上
6件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 228,000円 4,964円/㎡
2023年6月 11〜15階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,409円/㎡
2023年4月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 300,000円 4,456円/㎡
2023年4月 11〜15階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,231円/㎡
2023年12月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 330,000円 4,902円/㎡
2022年2月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,307円/㎡
2022年2月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 345,000円 4,512円/㎡
2022年12月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 228,000円 4,964円/㎡
2021年8月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 238,000円 5,182円/㎡
2021年8月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 238,000円 5,182円/㎡
2021年7月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,666円/㎡
2021年6月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 300,000円 4,702円/㎡
2021年6月 21〜23階 2LDK 60㎡〜 300,000円 4,702円/㎡
2021年11月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 228,000円 4,964円/㎡
2021年10月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 238,000円 5,244円/㎡
2020年3月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 340,000円 6,102円/㎡
2020年2月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,397円/㎡
2020年2月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,451円/㎡
2020年11月 6〜10階 1SLDK 45㎡〜 198,000円 4,311円/㎡
2020年10月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 233,000円 5,073円/㎡
2019年4月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,666円/㎡
2019年10月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 268,000円 3,981円/㎡
2019年10月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 230,000円 5,008円/㎡
2018年9月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,307円/㎡
2018年12月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 230,000円 5,008円/㎡
2017年7月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,075円/㎡
2017年4月 1〜5階 1SLDK 45㎡〜 183,000円 3,984円/㎡
2016年8月 21〜23階 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,919円/㎡
2016年8月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,666円/㎡
2016年7月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,075円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。