総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›品川区›西五反田›スカイコートヴィーダ五反田ウエスト

スカイコートヴィーダ五反田ウエスト

東京都品川区西五反田8丁目11-15 | 築20年 | 219戸

推定相場
スカイコートヴィーダ五反田ウエスト
最新データ
2026年3月
売買97件 / 賃貸738件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.4万円。周辺エリア平均（120.8万円）を17.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を20.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の99.2万/㎡から2026年は127.8万/㎡へ、17年間で28.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,400円から2026年には101,044円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801
代表面積 21.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・59件）で、平均2,973万円です。1 Kが最も高く平均3,283万円、1Rは平均2,945万円です。
1R
4件
2,945万
1K
59件
2,973万
1 K
34件
3,283万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,945万 2,521万 3,390万
1K 59件 2,973万 2,420万 4,142万
1 K 34件 3,283万 2,261万 4,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.9万円で、1-5階（93.5万円）と比べて6.4万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
93.5万/㎡
40件
6-10階
96.8万/㎡
20件
11-20階
99.9万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田8丁目11-15
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数219戸
専有面積19.82m² ～ 27.67m²
分譲会社スカイコート
施工会社シノハラ建設システム 未来図建設
管理会社スカイサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩7分
🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩7分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩11分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩12分

学区情報

小学校
芳水小学校
中学校
日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコートヴィーダ五反田ウエスト 2006 219戸 141.4万 3,100万
セザール大崎広小路 1998 69戸 103.1万 6,880万
五反田コーポビアネーズ 1974 94戸 107.8万 4,190万
ビバリーホームズ五反田 2014 68戸 118.6万 5,480万
グランフォース五反田 2015 29戸 127.9万 2,650万
ラ・プラースウエスト 2004 121戸 207.2万 12,980万
マイキャッスル五反田南 1997 41戸 117.5万 5,980万
菱和パレス五反田西 1998 44戸 105.7万 2,180万
ドルメン五反田 1981 18戸 84.1万 3,480万
ディアスタ大崎 2013 25戸 129.6万 7,190万
ロアール戸越 2014 28戸 114.1万 2,350万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1K 95.9万 114.0万 108.1万 109.4万 128.7万 125.9万 126.4万 127.8万
1R 90.8万 - - - - 148.7万 - -
1 K - - - - - - - -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,100万 141.36万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 3,100万 156.41万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,850万 103万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,420万 110.36万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,100万 112.04万/㎡
2025年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 3,060万 139.54万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,800万 127.68万/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,850万 129.97万/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,680万 122.21万/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,750万 125.4万/㎡
2024年10月 13〜14階 1R 20㎡〜 3,260万 148.66万/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,680万 122.21万/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,800万 127.68万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,580万 117.65万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,770万 126.32万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,150万 143.64万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,980万 135.89万/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,800万 127.68万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 109.44万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 109.44万/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,380万 108.53万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 100.32万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,500万 114.01万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,500万 114.01万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,020万 92.12万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,180万 99.41万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 94.85万/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,250万 102.6万/㎡
2018年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,990万 90.75万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 90.29万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 90.29万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 100.32万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,380万 86.02万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 100.32万/㎡
2016年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,180万 99.41万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,890万 86.19万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 90.29万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 85.73万/㎡
2016年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 81.17万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,150万 98.05万/㎡
2016年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,180万 99.41万/㎡
2015年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,100万 95.76万/㎡
2015年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 90.29万/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,100万 95.76万/㎡
2015年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 90.29万/㎡
2015年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,180万 99.41万/㎡
2015年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,930万 88.01万/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 90.29万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,080万 94.85万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 86.19万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（738件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,554円。
1K
90,554円
69,000〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
581件
10〜15万
98件
全 738 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,104円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 96,800円 4,414円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,104円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 115,000円 5,244円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 115,000円 5,244円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 97,800円 4,460円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 125,000円 4,518円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,785円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 96,800円 4,414円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,104円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,967円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,967円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,785円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,788円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,000円 3,922円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 108,000円 4,925円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 105,000円 3,795円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 119,000円 4,301円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 3,922円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,000円 4,013円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 105,000円 4,788円/㎡
2025年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 89,000円 4,058円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 102,000円 4,651円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,800円 4,368円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 110,000円 5,016円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,058円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 112,000円 5,107円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 112,000円 5,107円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 113,000円 5,153円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 112,000円 5,107円/㎡

他 708 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。