セザール大崎広小路
東京都品川区西五反田8丁目10-4 | 築28年 | 69戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.2万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、16年間で53.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2016年には180,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 61.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・41件）で、平均7,196万円です。3SLDKが最も高く平均8,360万円、1SLDKは平均6,738万円です。
1SLDK
6,738万
7件
2LDK
7,576万
7件
2SLDK
6,986万
10件
3LDK
7,196万
41件
3SLDK
8,360万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 6,738万 | 6,308万 | 7,014万 |
| 2LDK | 7件 | 7,576万 | 5,540万 | 8,644万 |
| 2SLDK | 10件 | 6,986万 | 6,308万 | 8,304万 |
| 3LDK | 41件 | 7,196万 | 5,033万 | 9,255万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,360万 | 7,459万 | 9,261万 |
階数別の㎡単価
1-5階
58件
84.9万/㎡
6-10階
11件
78.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田8丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 35.88m² ～ 79.37m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
戸越駅
都営浅草線
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徒歩8分
大崎広小路駅
東急池上線
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徒歩12分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩15分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立芳水小学校
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール大崎広小路 | 1998 | 69戸 | 103.1万 | 6,880万 |
| ビバリーホームズ五反田 | 2014 | 68戸 | 118.6万 | 5,480万 |
| スカイコートヴィーダ五反田ウエスト | 2006 | 219戸 | 141.4万 | 3,100万 |
| 五反田コーポビアネーズ | 1974 | 94戸 | 107.8万 | 4,190万 |
| 菱和パレス五反田西 | 1998 | 44戸 | 105.7万 | 2,180万 |
| ディアスタ大崎 | 2013 | 25戸 | 129.6万 | 7,190万 |
| グランフォース五反田 | 2015 | 29戸 | 127.9万 | 2,650万 |
| マイキャッスル五反田南 | 1997 | 41戸 | 117.5万 | 5,980万 |
| イトーピア五反田マンション | 1974 | 118戸 | 97.2万 | 9,980万 |
| ラ・プラースウエスト | 2004 | 121戸 | 207.2万 | 12,980万 |
| リベルテ西五反田 | 1980 | 16戸 | 71.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 112.4万 | 104.6万 | 103.1万 |
| 3LDK | 84.3万 | 81.1万 | - | - | 119.2万 | - | 104.2万 | - |
| 1SLDK | - | 92.2万 | 103.9万 | 103.9万 | 103.2万 | - | 104.5万 | - |
| 2SLDK | 80.3万 | - | - | - | 101.6万 | 104.1万 | 110.6万 | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 103.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 106.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 118.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 113.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 116.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 109.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 110.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,745万 | 97.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 98.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,590万 | 119.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,489万 | 127.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 106.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 132.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 81.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 88.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 68.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 88.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 71.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 74.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.42万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 71.1万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.99万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.72万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.78万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額108,000円。
1DK
108,000〜108,000円
108,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。