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トーア不動前マンション

東京都品川区西五反田4丁目27-9 | 築47年 | 102戸

推定相場
トーア不動前マンション
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.6万円。周辺エリア平均（120.8万円）を7.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を10.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の51万/㎡から2026年は123.5万/㎡へ、13年間で142.0%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には171,500円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 41.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・42件）で、平均4,242万円です。4LDKが最も高く平均8,422万円、1Kは平均2,526万円です。
1R
2件
3,822万
1K
5件
2,526万
1DK
6件
2,863万
1LDK
42件
4,242万
2DK
14件
4,454万
4LDK
2件
8,422万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,822万 2,888万 4,756万
1K 5件 2,526万 2,176万 2,680万
1DK 6件 2,863万 2,600万 3,380万
1LDK 42件 4,242万 2,524万 5,489万
2DK 14件 4,454万 3,089万 5,971万
4LDK 2件 8,422万 8,422万 8,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-3階（86.4万円）と比べて4.7万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
86.4万/㎡
23件
4-7階
92.3万/㎡
38件
8階以上
91.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田4丁目27-9
築年月1979年5月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数102戸
専有面積26.98m² ～ 104.74m²
分譲会社東亜起業
施工会社間組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩5分

学区情報

小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーア不動前マンション 1979 102戸 129.6万 3,990万
ジュネスかむろ坂 1983 15戸 83.3万 2,699万
ドム不動前 1981 15戸 95.7万 2,800万
マイキャッスル不動前2 1995 18戸 109.3万 5,498万
藤和シティコープ不動前 1988 20戸 83.7万 3,380万
ライオンズマンション不動前第2 1979 18戸 93.4万 3,980万
トップ不動前No.1 1986 70戸 94.1万 1,280万
ライオンズマンション不動前 1979 44戸 64.9万 3,000万
ルピナス不動前 1997 31戸 119.4万 7,480万
目黒小山マンション 1970 67戸 93.6万 2,780万
ルミナス目黒かむろ坂 2000 23戸 168.2万 8,500万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
20件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 93.8万 81.0万 96.7万 103.0万 107.5万 101.4万 107.0万 122.9万
1DK - - - 88.6万 - - 84.5万 125.3万
1K - - - - - - 99.3万 -
2DK - - - 84.7万 71.5万 - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 30㎡〜 3,990万 129.64万/㎡
2026年3月 低層 1DK 25㎡〜 3,380万 125.28万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,580万 109.44万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 30㎡〜 3,990万 129.64万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 30㎡〜 3,580万 105.24万/㎡
2025年8月 高層 1LDK 40㎡〜 4,750万 113.51万/㎡
2025年8月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 119万/㎡
2025年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,600万 84.48万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 40㎡〜 4,150万 99.17万/㎡
2025年1月 高層 1K 25㎡〜 2,680万 99.34万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 40㎡〜 4,100万 97.97万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 107.05万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 102.27万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,380万 104.66万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,698万 95.12万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 102.27万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,580万 109.44万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 102.3万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,698万 95.12万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,898万 100.26万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,580万 109.44万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 111.83万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 107.05万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 100㎡〜 7,580万 72.38万/㎡
2023年4月 低層 2DK 35㎡〜 2,780万 71.51万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 95㎡〜 7,580万 79.53万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,580万 109.44万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,990万 95.35万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 111.83万/㎡
2023年10月 高層 1R 40㎡〜 4,280万 102.27万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 30㎡〜 3,490万 102.44万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 30㎡〜 3,490万 102.59万/㎡
2022年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,290万 84.88万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 111.83万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 30㎡〜 3,490万 102.59万/㎡
2022年4月 高層 2DK 35㎡〜 3,300万 84.3万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 30㎡〜 3,490万 102.59万/㎡
2022年4月 低層 1DK 25㎡〜 2,390万 88.59万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 30㎡〜 3,490万 102.44万/㎡
2022年3月 中層 2DK 40㎡〜 3,380万 80.77万/㎡
2022年1月 高層 2DK 35㎡〜 3,480万 88.89万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 30㎡〜 2,990万 87.89万/㎡
2022年1月 低層 1DK 25㎡〜 2,490万 92.29万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 111.83万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 30㎡〜 3,290万 96.71万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,390万 81.01万/㎡
2019年4月 高層 1R 25㎡〜 2,280万 84.51万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 30㎡〜 3,190万 93.77万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 40㎡〜 3,680万 83.11万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 30㎡〜 2,980万 87.6万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額125,867円。2LDKなら月額171,000円が相場です。
1LDK
125,867円
97,000〜178,000円
2DK
133,000円
132,000〜135,000円
2LDK
171,000円
150,000〜238,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
16件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,253円/㎡
2025年5月 高層 2LDK 45㎡〜 165,000円 3,432円/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,230円/㎡
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,081円/㎡
2023年9月 高層 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,328円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,121円/㎡
2022年1月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,086円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 30㎡〜 97,000円 3,124円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 45㎡〜 158,000円 3,287円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,382円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,543円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,204円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,417円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,178円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,298円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,417円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,086円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 45㎡〜 155,000円 3,224円/㎡
2017年8月 中層 2DK 40㎡〜 132,000円 3,154円/㎡
2017年12月 中層 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,417円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,468円/㎡
2015年8月 中層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,204円/㎡
2015年4月 中層 2DK 40㎡〜 132,000円 3,154円/㎡
2015年10月 低層 1LDK 30㎡〜 107,000円 3,446円/㎡
2014年5月 高層 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,121円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。