マイキャッスル荏原第２
東京都品川区荏原4丁目9-9 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201620192021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.3万/㎡から2026年は124.5万/㎡へ、10年間で82.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
75.0〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.496
補正係数 ×0.496
代表面積 34.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均6,009万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,009万円、１Ｋは平均1,471万円です。
２ＬＤＫ
5,511万
10件
３ＬＤＫ
6,009万
12件
１ＬＤＫ
4,687万
6件
１Ｋ
1,471万
3件
３ＤＫ
3,539万
2件
２ＤＫ
3,269万
2件
1LDK
3,452万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,511万 | 3,284万 | 7,568万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,009万 | 2,989万 | 7,057万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,687万 | 3,040万 | 6,713万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,471万 | 1,090万 | 1,946万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,539万 | 3,065万 | 4,013万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,269万 | 3,101万 | 3,437万 |
| 1LDK | 6件 | 3,452万 | 2,911万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.7万円で、1-2階（79.9万円）と比べて20.8万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
79.9万/㎡
3階以上
2件
100.7万/㎡
最上層と最下層の差: +20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原4丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 33.58m² ～ 38.63m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル荏原第２ | 1982 | 17戸 | 124.5万 | 4,180万 |
| ジェイパーク武蔵小山弐番館 | 1997 | 25戸 | 153.6万 | 5,199万 |
| グランヴァン武蔵小山２ | 2001 | 27戸 | 107.6万 | 2,480万 |
| ワールドパレス武蔵小山３ | 1986 | 21戸 | 136.5万 | 6,490万 |
| アーバイル武蔵小山 | 2005 | 33戸 | 94.8万 | 2,200万 |
| アークス武蔵小山 | 1997 | 38戸 | 149.9万 | 5,280万 |
| ワールドパレス武蔵小山 | 1992 | 36戸 | 122.2万 | 5,980万 |
| プレール武蔵小山弐番館 | 2000 | 43戸 | 112.8万 | 2,300万 |
| ルジェンテ武蔵小山 | 2018 | 59戸 | 171.4万 | 5,680万 |
| フェニックス武蔵小山 | 2012 | 38戸 | 138.9万 | 2,980万 |
| スカイライフ武蔵小山 | 2023 | 24戸 | 173.6万 | 9,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 72.7万 | - | 90.0万 | 85.7万 | 124.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 124.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 94.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,630万 | 76.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,730万 | 79.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 65.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額98,250円。
2DK
95,000〜100,000円
98,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。