プレール武蔵小山弐番館
東京都品川区荏原3丁目7-13 | 築26年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201320142015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.8万/㎡から2023年は112.8万/㎡へ、10年間で57.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,700円から2025年には96,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 20.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,631万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,631万 | 2,343万 | 2,986万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
109.1万/㎡
4-7階
4件
88.1万/㎡
8階以上
6件
88万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原3丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 19.08m² ～ 29.68m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
武蔵小山駅
東急目黒線
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徒歩10分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール武蔵小山弐番館 | 2000 | 43戸 | 112.8万 | 2,300万 |
| ワールドパレス武蔵小山３ | 1986 | 21戸 | 136.5万 | 6,490万 |
| ルジェンテ武蔵小山 | 2018 | 59戸 | 171.4万 | 5,680万 |
| ワールドパレス武蔵小山 | 1992 | 36戸 | 122.2万 | 5,980万 |
| アークス武蔵小山 | 1997 | 38戸 | 149.9万 | 5,280万 |
| ＷＴＣ武蔵小山マンション | 1980 | 31戸 | 132.1万 | 7,990万 |
| ライオンズマンション武蔵小山 | 1986 | 40戸 | 85.5万 | 5,298万 |
| グランドメゾン武蔵小山 | 1999 | 61戸 | 198.4万 | 12,800万 |
| フェニックス武蔵小山 | 2012 | 38戸 | 138.9万 | 2,980万 |
| レジデンシャルスター武蔵小山 | 2010 | 32戸 | 181.6万 | 5,480万 |
| ロイヤル武蔵小山 | 1985 | 53戸 | 85.6万 | 1,070万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.2万 | 87.3万 | 88.9万 | 97.8万 | 97.7万 | 112.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,560万 | 77.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,346円。
1K
70,000〜112,000円
80,346円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
84件
8〜10万
60件
10〜15万
6件
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,258円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 5,010円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。