アーバイル武蔵小山
東京都品川区荏原4丁目12-19 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201120142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.8万/㎡から2022年は94.8万/㎡へ、13年間で37.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,667円から2025年には81,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の48%・15件）で、平均2,546万円です。1Kが最も高く平均3,064万円、1 Kは平均2,546万円です。
1R
2,636万
3件
1K
3,064万
13件
1 K
2,546万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,636万 | 2,511万 | 2,736万 |
| 1K | 13件 | 3,064万 | 2,255万 | 3,927万 |
| 1 K | 15件 | 2,546万 | 2,001万 | 3,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.7万円で、1-2階（77.9万円）と比べて3.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
22件
77.9万/㎡
3階以上
9件
81.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原4丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.10m² ～ 29.53m² |
| 分譲会社 | ディベックス |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | ディベックス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩8分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
平塚小学校（小学校中一貫校 荏原平塚学園）
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバイル武蔵小山 | 2005 | 33戸 | 94.8万 | 2,200万 |
| ワールドパレス第２武蔵小山 | 1984 | 16戸 | 74.2万 | 1,780万 |
| マイキャッスル荏原第２ | 1982 | 17戸 | 124.5万 | 4,180万 |
| ジェイパーク武蔵小山弐番館 | 1997 | 25戸 | 153.6万 | 5,199万 |
| グランヴァン武蔵小山２ | 2001 | 27戸 | 107.6万 | 2,480万 |
| スカイライフ武蔵小山 | 2023 | 24戸 | 173.6万 | 9,480万 |
| フェニックス武蔵小山 | 2012 | 38戸 | 138.9万 | 2,980万 |
| アークス武蔵小山 | 1997 | 38戸 | 149.9万 | 5,280万 |
| ブリリア武蔵小山ｉｄ | 2007 | 38戸 | 183.5万 | 7,730万 |
| ヴェラハイツ武蔵小山 | 1993 | 55戸 | 157.9万 | 7,980万 |
| セザール第三西小山 | 1993 | 16戸 | 72.0万 | 1,590万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.7万 | 73.9万 | 85.1万 | 87.4万 | 85.9万 | - | 102.5万 | 94.8万 |
| 1R | - | - | - | 87.7万 | - | 106.0万 | - | - |
| 1 K | 72.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 94.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 102.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,160万 | 107.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 104.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 87.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 87.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 87.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 84.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 94.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 77.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 67.73万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 67.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.18万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,370万 | 68.16万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.13万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,190万 | 59.21万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.39万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,290万 | 64.18万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.44万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.84万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.17万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,430万 | 71.15万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.66万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.69万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 74.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額84,490円。1Kなら月額84,490円が相場です。
ワンルーム
64,000〜120,000円
80,469円
1R
75,000〜100,000円
83,111円
1K
65,000〜115,000円
84,490円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
59件
10〜15万
12件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,800円 | 3,041円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,800円 | 3,041円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,746円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。