武蔵小山グランドハイツ
東京都品川区荏原2丁目17-19 | 築47年 | 47戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2014201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.2万/㎡から2022年は79.9万/㎡へ、8年間で35.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 78.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・4件）で、平均6,865万円です。3LDKが最も高く平均8,834万円、2DKは平均4,926万円です。
2DK
4,926万
2件
2LDK
7,259万
4件
2SLDK
6,865万
4件
3LDK
8,834万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 4,926万 | 4,926万 | 4,926万 |
| 2LDK | 4件 | 7,259万 | 5,863万 | 8,773万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,865万 | 6,351万 | 7,036万 |
| 3LDK | 2件 | 8,834万 | 8,834万 | 8,834万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原2丁目17-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 54.79m² ～ 163.30m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営浅草線
学区情報
小学校
平塚小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵小山グランドハイツ | 1979 | 47戸 | 75.4万 | 6,980万 |
| インプレストコア武蔵小山 | 2018 | 75戸 | 157.7万 | 5,000万 |
| グリーンプラザ武蔵小山 | 1982 | 58戸 | 130.5万 | 6,999万 |
| ミオカステーロ武蔵小山２ | 2011 | 37戸 | 139.0万 | 8,480万 |
| サンパルム | 1979 | 16戸 | 82.2万 | 4,280万 |
| ステージファースト武蔵小山２ | 2004 | 37戸 | 96.6万 | 1,920万 |
| ライオンズプラザ武蔵小山 | 1992 | 62戸 | 148.4万 | 7,999万 |
| グランドメゾン武蔵小山 | 1999 | 61戸 | 198.4万 | 12,800万 |
| セザール第二武蔵小山 | 2003 | 31戸 | 90.7万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション武蔵小山 | 1986 | 40戸 | 85.5万 | 5,298万 |
| レジデンシャルスター武蔵小山 | 2010 | 32戸 | 181.6万 | 5,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 63.8万 | 71.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,299万 | 91.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 86.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,200万 | 72.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,200万 | 72.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 63.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 63.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 63.78万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。