荏原の一戸建て相場
東京都品川区荏原 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,392。木造（8,846）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
20,392
鉄骨造
7件
19,256
木造
81件
8,846
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
6,155
80〜100㎡
26件
8,746
100〜120㎡
14件
9,831
120〜150㎡
9件
11,624
150㎡以上
19件
21,162
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
49件
8,689
4〜6m
36件
11,114
6〜8m
21件
12,586
8m以上
6件
18,658
平均㎡単価
69.6
前年比 ▲2.1%
平均価格
6,770
取引実績
113件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
74万
77万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
89
築11-15年
82
築16-20年
80
築21-25年
61
築26-30年
68
築31年以上
59
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,650
2件
４ＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
３ＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
90㎡〜
・３ＤＫ
72.2
2025年第3四半期
3,700円
45㎡〜
・４ＤＫ
82.2
2024年第4四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
2024年第4四半期
7,500円
85㎡〜
88.2
2024年第1四半期
20,000円
220㎡〜
90.9
2024年第1四半期
11,000円
185㎡〜
59.5
2023年第4四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2023年第3四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.1
2023年第3四半期
9,400円
115㎡〜
81.7
2023年第3四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
荏原は品川区内23地区中2位（上位91%）。
単価69.6。
1つ上の東五反田とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
荏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区荏原４丁目１５７番２外 | 120.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 400m |
| 品川区荏原１丁目５０６番４０ | 79.9/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 戸越銀座 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）