ステージ仙台坂Ａ棟
東京都品川区東大井3丁目5-4 | 築58年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2024年は51.5万/㎡へ、10年間で61.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜90,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
75.0〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.496
補正係数 ×0.496
代表面積 29.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・2件）で、平均1,542万円です。2Kが最も高く平均1,542万円、1SKは平均1,532万円です。
1SK
1,532万
2件
2K
1,542万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SK | 2件 | 1,532万 | 1,532万 | 1,532万 |
| 2K | 2件 | 1,542万 | 1,511万 | 1,572万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
46.6万/㎡
3階以上
2件
43.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井3丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-05（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 26.59m² ～ 29.16m² |
| 分譲会社 | ハウジングセンター |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージ仙台坂Ａ棟 | 1968 | 36戸 | 51.5万 | 1,500万 |
| ステージ仙台坂Ｂ棟 | 1973 | 36戸 | 74.6万 | 2,980万 |
| ステージ仙台坂 | 1968 | 18戸 | 65.8万 | 4,480万 |
| エクセルシオール品川大井町 | 1998 | 25戸 | 150.4万 | 11,980万 |
| シティインデックス大井町 | 2014 | 60戸 | 190.7万 | 7,480万 |
| ロワール大井町 | 2012 | 25戸 | 144.3万 | 8,980万 |
| セレニティ大井町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| ガーデンホーム東大井公園 | 2000 | 27戸 | 178.9万 | 11,500万 |
| ワールドパレス大井仙台坂パークサイド | 2000 | 16戸 | 72.6万 | 4,680万 |
| クレストフォルム大井町 | 2001 | 29戸 | 103.2万 | 6,390万 |
| ワールドパレス大井仙台坂２ | 1995 | 19戸 | 131.9万 | 5,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 31.9万 | - | - | 51.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,500万 | 51.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,498万 | 56.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 1,200万 | 41.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 930万 | 31.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の77%）で、平均月額91,176円。2Kなら月額91,176円が相場です。
1SK
82,000〜87,000円
84,500円
1SDK
85,000〜87,000円
86,000円
2K
80,000〜99,000円
91,176円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1SDK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SDK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。