メイツ品川
東京都品川区東品川1丁目1-9 | 築50年 | 107戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.1万/㎡から2024年は88.9万/㎡へ、10年間で53.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,750円から2025年には215,000円へ、35.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
90.9〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・15件）で、平均6,046万円です。2SLDKが最も高く平均6,667万円、3DKは平均4,534万円です。
ー
5,560万
2件
1LDK
5,703万
2件
1SLDK
5,308万
2件
2LDK
5,878万
11件
2SLDK
6,667万
2件
3DK
4,534万
2件
3LDK
6,046万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,560万 | 5,444万 | 5,675万 |
| 1LDK | 2件 | 5,703万 | 5,307万 | 6,099万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,308万 | 4,319万 | 6,296万 |
| 2LDK | 11件 | 5,878万 | 4,723万 | 7,061万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,667万 | 6,319万 | 7,014万 |
| 3DK | 2件 | 4,534万 | 4,155万 | 4,912万 |
| 3LDK | 15件 | 6,046万 | 5,049万 | 7,365万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
66.4万/㎡
4-7階
12件
74.4万/㎡
8階以上
19件
65.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川1丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年11月（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 60.05m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
学区情報
小学校
城南第二小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ品川 | 1976 | 107戸 | 88.9万 | 5,380万 |
| ラグーネ品川 | 1980 | 17戸 | 57.8万 | 2,580万 |
| クレッセント品川 | 1999 | 136戸 | 181.8万 | 11,880万 |
| ブリリア品川キャナルサイド | 2018 | 51戸 | 240.9万 | 10,200万 |
| ガーラプレシャス品川ウエスト | 2011 | 53戸 | 122.7万 | 2,580万 |
| トップルーム品川 | 1985 | 129戸 | 137.4万 | 1,500万 |
| ガーラプレシャス品川イースト | 2011 | 53戸 | 117.7万 | 4,980万 |
| 品川芙蓉ハイツ | 1978 | 74戸 | 116.6万 | 7,180万 |
| サンサーラ品川 | 1981 | 21戸 | 74.5万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション北品川第２ | 1984 | 47戸 | 133.5万 | 7,299万 |
| サンイング品川 | 2006 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 57.5万 | - | - | 65.5万 | 76.1万 | - | 88.9万 |
| 2SLDK | 74.2万 | - | - | - | - | - | 98.8万 | - |
| 3LDK | 60.8万 | 64.9万 | 62.7万 | 74.2万 | - | 81.6万 | 103.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 86.0万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 85.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 86.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 85.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 79.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | ー | 60㎡〜 | 4,298万 | 71.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | ー | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,720万 | 61.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.87万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額181,071円。3DKなら月額141,500円が相場です。
2LDK
132,000〜218,000円
181,071円
3DK
140,000〜146,000円
141,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 146,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。