コンフィール品川シーサイドシティサイト
東京都品川区東品川4丁目2-21 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20172019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の70.4万/㎡から2025年は133万/㎡へ、8年間で89.1%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では65.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・61件）で、平均7,882万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,428万円、１Ｋは平均2,733万円です。
３ＬＤＫ
9,690万
43件
２ＬＤＫ
7,882万
61件
４ＬＤＫ
12,428万
3件
１ＬＤＫ
5,600万
32件
１Ｋ
2,733万
19件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,619万
2件
１ＤＫ
5,053万
3件
２ＤＫ
6,386万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 43件 | 9,690万 | 6,417万 | 16,420万 |
| ２ＬＤＫ | 61件 | 7,882万 | 4,444万 | 12,124万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 12,428万 | 11,611万 | 14,000万 |
| １ＬＤＫ | 32件 | 5,600万 | 3,800万 | 7,781万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,733万 | 2,036万 | 3,573万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,619万 | 8,400万 | 8,838万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,053万 | 3,800万 | 5,911万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,386万 | 5,633万 | 7,145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.5万円で、1-3階（75.3万円）と比べて39.2万円（+52.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
75.3万/㎡
4-7階
4件
74.1万/㎡
8階以上
2件
114.5万/㎡
最上層と最下層の差: +39.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川4丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 36.20m² ～ 75.72m² |
| 分譲会社 | 共立エステート 新日本建物 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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青物横丁駅
京急本線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフィール品川シーサイドシティサイト | 2005 | 30戸 | 133.0万 | 9,980万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009 | 35戸 | 123.7万 | 2,760万 |
| コンフィール品川シーサイド | 2005 | 64戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| コンフィール品川シーサイドフォレストサイト | 2005 | 32戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002 | 43戸 | 95.1万 | 6,780万 |
| アルス品川ラパルフェ | 2003 | 60戸 | 92.6万 | 6,580万 |
| フジタ東品川マンション | 1981 | 74戸 | 79.8万 | 5,490万 |
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
| コンフォール南品川 | 1998 | 42戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| ガーデンホーム品川シーサイド | 2001 | 48戸 | 153.2万 | 10,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.4万 | 79.7万 | - | 96.0万 | 133.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 133.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 95.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。