コンフィール品川シーサイドフォレストサイト
東京都品川区東品川4丁目2-7 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201720182020202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の75.5万/㎡から2026年は134.7万/㎡へ、9年間で78.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 74.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均8,747万円です。3LDKが最も高く平均8,747万円、2LDKは平均6,708万円です。
2LDK
6,708万
3件
3LDK
8,747万
4件
4LDK
7,795万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,708万 | 5,673万 | 8,444万 |
| 3LDK | 4件 | 8,747万 | 7,575万 | 9,980万 |
| 4LDK | 3件 | 7,795万 | 7,600万 | 8,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.7万円で、1-3階（97.3万円）と比べて5.4万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
7件
97.3万/㎡
8階以上
3件
102.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川4丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 43.64m² ～ 77.17m² |
| 分譲会社 | 共立エステート 新日本建物 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
品川シーサイド駅
りんかい線
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徒歩5分
青物横丁駅
京急本線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立城南小学校
中学校
区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフィール品川シーサイドフォレストサイト | 2005 | 32戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| コンフィール品川シーサイド | 2005 | 64戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| コンフィール品川シーサイドシティサイト | 2005 | 30戸 | 133.0万 | 9,980万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009 | 35戸 | 123.7万 | 2,760万 |
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002 | 43戸 | 95.1万 | 6,780万 |
| アルス品川ラパルフェ | 2003 | 60戸 | 92.6万 | 6,580万 |
| フジタ東品川マンション | 1981 | 74戸 | 79.8万 | 5,490万 |
| ガーデンホーム品川シーサイド | 2001 | 48戸 | 153.2万 | 10,480万 |
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
| コンフォール南品川 | 1998 | 42戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 77.5万 | 84.9万 | 111.8万 | - | 134.7万 |
| 2LDK | 75.5万 | - | 89.9万 | - | 113.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 134.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,600万 | 113.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 111.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,400万 | 84.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。