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クレッセント品川

東京都品川区東品川1丁目8-1 | 築27年 | 136戸

推定相場
クレッセント品川
最新データ
2026年2月
売買86件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.8万円。周辺エリア平均（108.0万円）を68.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を55.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.8万/㎡から2026年は181.8万/㎡へ、17年間で225.5%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万
2013201520172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の179,333円から2022年には198,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.9万円/㎡
レンジ
118.4〜197.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.895
代表面積 81.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の32%・27件）で、平均8,736万円です。4LDKが最も高く平均10,106万円、1LDKは平均7,523万円です。
ー
3件
10,069万
1SLDK
7件
7,648万
1LDK
2件
7,523万
2SLDK
27件
8,736万
2LDK
17件
7,711万
2SSLDK
2件
9,221万
3LDK
22件
8,107万
4LDK
5件
10,106万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 10,069万 9,544万 11,119万
1SLDK 7件 7,648万 6,308万 8,864万
1LDK 2件 7,523万 5,675万 9,371万
2SLDK 27件 8,736万 5,573万 16,200万
2LDK 17件 7,711万 5,320万 11,667万
2SSLDK 2件 9,221万 9,221万 9,221万
3LDK 22件 8,107万 6,055万 13,500万
4LDK 5件 10,106万 9,264万 12,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.7万円で、1-5階（72.7万円）と比べて23.0万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
72.7万/㎡
56件
6-10階
95.7万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東品川1丁目8-1
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数136戸
専有面積62.32m² ～ 105.54m²
分譲会社モリモト
施工会社熊谷組
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青物横丁駅
京急本線
徒歩5分
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北品川駅
京急本線
徒歩6分
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天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
徒歩12分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩14分

学区情報

小学校
品川学園
中学校
品川学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレッセント品川 1999 136戸 181.8万 11,880万
ラグーネ品川 1980 17戸 57.8万 2,580万
メイツ品川 1976 107戸 88.9万 5,380万
プレール天王洲アイル 2001 35戸 91.1万 1,920万
パレホームズ天王洲 2001 30戸 89.5万 2,070万
ガーラプレシャス品川ウエスト 2011 53戸 122.7万 2,580万
ガーラプレシャス品川イースト 2011 53戸 117.7万 4,980万
ワールドパレス北品川 1981 10戸 59.4万 1,700万
ブリリア品川キャナルサイド 2018 51戸 240.9万 10,200万
サンサーラ品川 1981 21戸 74.5万 4,480万
光シャンブル品川東八ツ山公園 1982 105戸 139.7万 7,299万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
22件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 71.9万 75.0万 - - 113.4万 99.1万 154.1万 181.8万
1SLDK 67.0万 - - - - - 114.5万 -
3LDK - - 91.7万 90.9万 - - 155.1万 -
2LDK 68.3万 - - - 120.6万 117.6万 - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 11,880万 181.77万/㎡
2025年9月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 7,480万 114.45万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 13,500万 155.09万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 95㎡〜 14,500万 145.59万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 95㎡〜 16,200万 162.66万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 10,500万 120.62万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 8,350万 95.86万/㎡
2024年2月 7〜9階 1SSLDK 65㎡〜 7,280万 108.22万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 8,450万 102.34万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 9,980万 114.65万/㎡
2023年8月 7〜9階 2SLDK 95㎡〜 13,950万 140.07万/㎡
2023年5月 4〜6階 ー 80㎡〜 8,590万 104.04万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 7,110万 105.7万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 7,777万 115.61万/㎡
2023年1月 4〜6階 ー 80㎡〜 8,590万 104.04万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 7,998万 118.9万/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 8,480万 102.71万/㎡
2023年11月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 8,680万 105.13万/㎡
2023年11月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 8,750万 105.98万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 10,500万 120.62万/㎡
2022年3月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 10,980万 104.04万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 7,880万 90.46万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 7,880万 90.46万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 85㎡〜 7,990万 91.73万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 7,990万 91.73万/㎡
2022年11月 4〜6階 ー 80㎡〜 9,480万 114.82万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 7,990万 91.73万/㎡
2020年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 6,280万 87.16万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 69.11万/㎡
2020年11月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 5,980万 68.65万/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,280万 78.49万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,850万 68.33万/㎡
2019年6月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 5,490万 67.52万/㎡
2019年6月 4〜6階 1SLDK 75㎡〜 4,980万 65.06万/㎡
2019年5月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 5,480万 62.91万/㎡
2019年3月 4〜6階 1SLDK 75㎡〜 5,280万 68.98万/㎡
2019年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,280万 78.49万/㎡
2019年12月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 5,880万 72.31万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,200万 67.4万/㎡
2018年8月 7〜9階 2SSLDK 105㎡〜 7,280万 69.1万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.14万/㎡
2018年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,400万 65.41万/㎡
2018年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 66.6万/㎡
2018年4月 7〜9階 2SSLDK 105㎡〜 7,280万 69.1万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 4,480万 66.6万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,850万 68.33万/㎡
2018年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,580万 70.08万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.96万/㎡
2017年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 6,980万 69.72万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 105㎡〜 8,300万 78.78万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額215,818円。3LDKなら月額215,818円が相場です。
2LDK
183,500円
173,000〜198,000円
2SLDK
230,000円
220,000〜250,000円
3LDK
215,818円
180,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
9件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,790円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,060円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 238,000円 3,109円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 248,000円 3,240円/㎡
2017年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 220,000円 3,270円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 228,000円 2,978円/㎡
2016年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 250,000円 3,717円/㎡
2016年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 220,000円 3,270円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,060円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,705円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,706円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,508円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,676円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,636円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,872円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,824円/㎡
2013年9月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 180,000円 2,351円/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,606円/㎡
2013年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 173,000円 2,437円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。