ガーデンホーム品川シーサイド

東京都品川区東品川4丁目3-3 | 築25年 | 48戸

推定相場

ガーデンホーム品川シーサイド

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.6万/㎡から2026年は137.8万/㎡へ、17年間で116.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の181,167円から2018年には229,000円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.5万円/㎡

レンジ

164.5〜222.5万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097

代表面積 68.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均7,904万円です。2SLDKが最も高く平均9,231万円、2LDKは平均5,992万円です。

1LDK

2件

7,223万

2SLDK

2件

9,231万

2LDK

3件

5,992万

3LDK

17件

7,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	7,223万	6,980万	7,466万
2SLDK	2件	9,231万	8,867万	9,594万
2LDK	3件	5,992万	5,601万	6,448万
3LDK	17件	7,904万	6,973万	10,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.2万円で、1-3階（90.3万円）と比べて6.9万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

90.3万/㎡

12件

4-7階

93.6万/㎡

4件

8階以上

97.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東品川4丁目3-3
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	56.88m² ～ 76.06m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	安藤建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

品川シーサイド駅

りんかい線

徒歩3分

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩5分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立城南小学校

中学校

区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンホーム品川シーサイド	2001	48戸	153.2万	10,480万
ナイスアーバン品川ベイアリーナ	2002	43戸	95.1万	6,780万
コンフィール品川シーサイド	2005	64戸	134.7万	9,980万
コンフィール品川シーサイドフォレストサイト	2005	32戸	134.7万	9,980万
コンフィール品川シーサイドシティサイト	2005	30戸	133.0万	9,980万
プレールドゥーク品川シーサイド	2009	35戸	123.7万	2,760万
アルス品川ラパルフェ	2003	60戸	92.6万	6,580万
フジタ東品川マンション	1981	74戸	79.8万	5,490万
ドミール東品川	1977	46戸	88.9万	4,480万
アネックス東品川	2000	29戸	105.0万	9,480万
コンフォール南品川	1998	42戸	116.3万	7,990万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

7件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	84.4万	88.2万	-	-	118.7万	122.4万	137.8万
1LDK	-	-	-	-	-	118.9万	115.6万	-
2SLDK	-	-	-	119.5万	116.6万	-	-	-
2LDK	77.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	10,480万	153.15万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	8,380万	122.43万/㎡
2025年4月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	6,980万	115.57万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	8,380万	122.43万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	8,350万	122.03万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	7,890万	115.31万/㎡
2024年11月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	7,180万	118.88万/㎡
2023年2月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	7,980万	116.62万/㎡
2022年11月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	8,180万	119.54万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,280万	91.91万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.44万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.44万/㎡
2019年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.49万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,650万	82.69万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,540万	81.08万/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.98万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.7万/㎡
2015年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,350万	74.75万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.42万/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,690万	68.52万/㎡
2010年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,200万	76.11万/㎡
2009年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.91万/㎡
2009年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.18万/㎡
2009年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額181,167円。3LDKなら月額224,000円が相場です。

2LDK

181,167円

178,000〜187,500円

3LDK

224,000円

219,000〜229,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	229,000円	3,347円/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	219,000円	3,200円/㎡
2015年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	187,500円	3,296円/㎡
2015年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,129円/㎡
2015年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。