クレヴィアタワー池田山

東京都品川区東五反田5丁目10-15 | 築10年 | 104戸

推定相場

クレヴィアタワー池田山

売買㎡単価の推移

250万210万170万130万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の131.4万/㎡から2025年は205.3万/㎡へ、9年間で56.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万32万23万14万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の192,152円から2025年には223,500円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

215.5万円/㎡

レンジ

194.0〜237.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.222

代表面積 44.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・19件）で、平均11,492万円です。3LDKが最も高く平均13,170万円、1Kは平均5,116万円です。

4件

5,116万

1LDK

18件

8,417万

1SLDK

3件

8,585万

2LDK

19件

11,492万

3LDK

3件

13,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	5,116万	4,367万	5,800万
1LDK	18件	8,417万	7,362万	12,000万
1SLDK	3件	8,585万	7,917万	9,300万
2LDK	19件	11,492万	9,221万	14,660万
3LDK	3件	13,170万	11,195万	14,408万

階数別の㎡単価

1-5階

171.9万/㎡

19件

6-10階

143.9万/㎡

13件

11-20階

153.1万/㎡

11件

21階以上

151.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田5丁目10-15
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付23階建
総戸数	104戸
専有面積	25.89m² ～ 76.45m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	大末建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩2分

学区情報

小学校

品川区立第三日野小学校

中学校

日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィアタワー池田山	2016	104戸	209.1万	8,990万
サンライフ池田山	1980	22戸	91.3万	5,380万
東建東五反田マンション	1980	92戸	100.3万	2,300万
ディアナコート池田山	1998	32戸	204.0万	17,880万
ガーラプレシャス高輪台	2019	47戸	-	-
カテリーナ五反田	1996	37戸	107.3万	1,880万
ダイアパレス五反田	1979	29戸	94.3万	4,500万
シャトレー五反田	1976	69戸	115.6万	4,799万
アルファホームズ池田山	1996	25戸	204.9万	14,450万
ヴェルト五反田イースト	2004	71戸	99.7万	2,600万
メゾン池田山	1989	5戸	101.5万	12,000万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

25件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	137.2万	137.3万	-	141.2万	-	194.5万	187.3万	209.4万
1K	138.7万	-	-	150.5万	-	-	160.3万	183.7万
1SLDK	-	139.1万	-	-	164.8万	-	-	210.6万
2LDK	135.2万	133.8万	130.2万	156.6万	182.2万	-	221.7万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	8,990万	209.07万/㎡
2025年8月	6〜10階	1K	30㎡〜	5,800万	183.72万/㎡
2025年6月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	9,300万	215.93万/㎡
2025年6月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	8,680万	196.52万/㎡
2025年6月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	9,300万	216.28万/㎡
2025年4月	1〜5階	1SLDK	40㎡〜	9,300万	210.55万/㎡
2024年9月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	12,980万	226.69万/㎡
2024年8月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	8,400万	195.04万/㎡
2024年5月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	7,500万	183.47万/㎡
2024年3月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	7,500万	183.47万/㎡
2024年2月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	12,480万	216.79万/㎡
2024年2月	1〜5階	1K	25㎡〜	4,200万	160.31万/㎡
2023年11月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	10,800万	194.46万/㎡
2022年7月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	12,500万	177.23万/㎡
2022年5月	21〜23階	2LDK	55㎡〜	10,780万	187.26万/㎡
2022年5月	1〜5階	1SLDK	40㎡〜	7,280万	164.82万/㎡
2021年9月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	8,980万	156.83万/㎡
2021年6月	6〜10階	1K	30㎡〜	4,750万	150.47万/㎡
2021年5月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	8,680万	156.29万/㎡
2021年4月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	6,080万	141.17万/㎡
2021年2月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	11,900万	168.73万/㎡
2020年3月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	8,990万	127.47万/㎡
2020年3月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	9,280万	131.58万/㎡
2020年2月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	9,380万	133万/㎡
2019年8月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	9,480万	134.41万/㎡
2019年5月	21〜23階	2LDK	55㎡〜	8,000万	138.97万/㎡
2019年3月	21〜23階	1LDK	40㎡〜	6,250万	139.05万/㎡
2019年3月	11〜15階	1SLDK	40㎡〜	6,250万	139.05万/㎡
2019年2月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	5,980万	135.39万/㎡
2019年1月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	10,980万	143.63万/㎡
2019年1月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	6,180万	137.49万/㎡
2019年12月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	8,990万	127.47万/㎡
2019年10月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	9,480万	134.41万/㎡
2018年6月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	6,280万	139.71万/㎡
2018年5月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	7,280万	127.15万/㎡
2018年3月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	7,980万	139.37万/㎡
2018年3月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	5,930万	134.26万/㎡
2018年12月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	6,180万	137.49万/㎡
2018年12月	1〜5階	1K	25㎡〜	3,590万	138.67万/㎡
2018年11月	21〜23階	2LDK	55㎡〜	8,000万	138.97万/㎡
2017年9月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	7,980万	139.37万/㎡
2017年9月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	8,000万	139.72万/㎡
2017年5月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	8,000万	139.72万/㎡
2017年5月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	5,980万	135.39万/㎡
2017年11月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	5,980万	135.39万/㎡
2016年12月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	9,580万	125.32万/㎡
2016年10月	11〜15階	1LDK	40㎡〜	6,180万	137.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額132,446円。3LDKなら月額344,286円が相場です。

132,446円

108,000〜168,000円

1LDK

207,786円

175,000〜260,000円

1SLDK

216,188円

199,000〜250,000円

2LDK

252,143円

244,000〜260,000円

3LDK

344,286円

320,000〜365,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

52件

15〜20万

11件

20〜30万

30件

30万以上

7件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	365,000円	5,175円/㎡
2025年3月	1〜5階	1K	25㎡〜	138,000円	5,267円/㎡
2025年3月	1〜5階	1K	25㎡〜	131,000円	5,060円/㎡
2025年2月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	260,000円	4,912円/㎡
2024年9月	1〜5階	1K	25㎡〜	120,000円	4,635円/㎡
2024年4月	1〜5階	1K	25㎡〜	129,000円	4,982円/㎡
2023年8月	6〜10階	1SLDK	40㎡〜	250,000円	5,562円/㎡
2023年6月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,723円/㎡
2023年6月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,501円/㎡
2023年10月	6〜10階	1SLDK	40㎡〜	240,000円	5,339円/㎡
2022年9月	11〜15階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,449円/㎡
2022年8月	1〜5階	1K	25㎡〜	125,000円	4,771円/㎡
2022年8月	1〜5階	1K	25㎡〜	130,000円	4,858円/㎡
2022年7月	1〜5階	1K	25㎡〜	135,000円	5,153円/㎡
2022年5月	1〜5階	1K	25㎡〜	128,000円	4,885円/㎡
2022年5月	1〜5階	1K	25㎡〜	115,000円	4,442円/㎡
2022年10月	1〜5階	1SLDK	40㎡〜	215,000円	4,868円/㎡
2022年10月	1〜5階	1SLDK	40㎡〜	199,000円	4,505円/㎡
2021年9月	6〜10階	1K	30㎡〜	148,000円	4,688円/㎡
2021年9月	1〜5階	1K	25㎡〜	127,000円	4,905円/㎡
2021年8月	6〜10階	1SLDK	40㎡〜	230,000円	5,117円/㎡
2021年7月	1〜5階	1K	25㎡〜	115,000円	4,389円/㎡
2021年7月	1〜5階	1K	25㎡〜	118,000円	4,558円/㎡
2021年7月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,541円/㎡
2021年6月	1〜5階	1K	25㎡〜	134,000円	5,176円/㎡
2021年6月	1〜5階	1K	25㎡〜	118,000円	4,504円/㎡
2021年4月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,597円/㎡
2021年4月	1〜5階	1K	25㎡〜	128,000円	4,885円/㎡
2021年2月	6〜10階	1SLDK	40㎡〜	230,000円	5,117円/㎡
2021年11月	6〜10階	1K	30㎡〜	138,000円	4,371円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。