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ピロティ五反田

東京都品川区東五反田2丁目9-7 | 築56年 | 55戸

推定相場
ピロティ五反田
最新データ
2025年4月
売買37件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.9万円。周辺エリア平均（134.9万円）より9.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を4.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.7万/㎡から2025年は118.9万/㎡へ、12年間で149.5%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では55.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には113,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 37.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・14件）で、平均3,501万円です。2LDKが最も高く平均5,139万円、1DKは平均2,898万円です。
1DK
7件
2,898万
1LDK
14件
3,501万
2DK
10件
3,187万
2LDK
2件
5,139万
3DK
3件
3,836万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 2,898万 2,761万 3,141万
1LDK 14件 3,501万 2,579万 4,199万
2DK 10件 3,187万 2,334万 3,954万
2LDK 2件 5,139万 3,998万 6,280万
3DK 3件 3,836万 3,547万 3,981万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.4万円で、1-3階（71.7万円）と比べて7.7万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
71.7万/㎡
6件
4-7階
72.1万/㎡
28件
8階以上
79.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東五反田2丁目9-7
築年月1970年7月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数55戸
専有面積25.06m² ～ 83.95m²
分譲会社昭和建物
施工会社長栄建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩5分

学区情報

小学校
日野学園
中学校
日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピロティ五反田 1970 55戸 121.9万 6,280万
コンシェリア五反田クロッシア 2017 50戸 176.2万 3,560万
レジェンド五反田 1980 38戸 184.1万 8,300万
東五反田レジデンス 2009 18戸 181.1万 6,790万
ロワール島津山南 2003 37戸 114.6万 2,180万
アクシルコート島津山南 2003 72戸 179.5万 9,980万
ル・サンク大崎シティタワー 2007 254戸 327.4万 26,480万
ハイツ五反田 1979 31戸 79.5万 1,780万
オリオ島津山 2004 24戸 110.4万 2,440万
日興パレス五反田 1979 13戸 43.8万 1,580万
レオ五反田辻ビル 1981 29戸 94.2万 2,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - - - - 121.9万
1LDK 77.5万 85.5万 82.7万 71.2万 88.3万 81.6万 100.1万 -
2DK 63.0万 70.4万 61.3万 - 62.4万 71.2万 - -
1DK 76.4万 67.3万 - 77.2万 - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 1R 35㎡〜 4,180万 115.99万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 50㎡〜 6,280万 121.9万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,799万 100.14万/㎡
2023年4月 高層 2DK 35㎡〜 2,650万 71.24万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.64万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 87.55万/㎡
2022年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,990万 53.47万/㎡
2022年3月 高層 2DK 35㎡〜 2,650万 71.24万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 89.1万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,650万 71.24万/㎡
2021年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,500万 77.17万/㎡
2021年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,500万 77.17万/㎡
2020年7月 中層 3DK 40㎡〜 3,300万 74.2万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.69万/㎡
2020年11月 高層 2DK 35㎡〜 2,280万 61.29万/㎡
2020年11月 中層 3DK 40㎡〜 3,300万 74.2万/㎡
2019年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,680万 66.71万/㎡
2019年3月 中層 3DK 40㎡〜 2,800万 62.96万/㎡
2019年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 74.17万/㎡
2019年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 67.29万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,080万 85.46万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,790万 77.42万/㎡
2018年4月 高層 1DK 25㎡〜 2,199万 76.36万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,790万 77.51万/㎡
2018年2月 高層 1DK 25㎡〜 2,199万 76.12万/㎡
2018年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,490万 61.98万/㎡
2018年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,650万 65.96万/㎡
2018年1月 高層 1DK 25㎡〜 2,480万 85.85万/㎡
2018年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 67.29万/㎡
2018年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,450万 60.98万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.13万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.01万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,790万 77.42万/㎡
2014年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.14万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,600万 40.2万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 35㎡〜 1,600万 40.2万/㎡
2013年9月 高層 2DK 40㎡〜 2,100万 47.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の27%）で、平均月額115,429円。2DKなら月額123,750円が相場です。
ワンルーム
122,400円
110,000〜129,000円
1DK
102,200円
98,000〜110,000円
1LDK
115,429円
98,000〜125,000円
2DK
123,750円
120,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
22件
15〜20万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 高層 1DK 25㎡〜 98,000円 3,579円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,232円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,378円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 129,000円 3,790円/㎡
2022年8月 低層 2K 35㎡〜 108,000円 2,755円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,061円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,569円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,753円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,146円/㎡
2022年1月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,887円/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,887円/㎡
2021年10月 高層 1DK 25㎡〜 98,000円 3,579円/㎡
2021年10月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,086円/㎡
2020年8月 中層 3DK 40㎡〜 150,000円 3,372円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,061円/㎡
2020年1月 低層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,360円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 129,000円 3,790円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 129,000円 3,790円/㎡
2019年12月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,241円/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,395円/㎡
2018年9月 中層 3K 40㎡〜 139,000円 3,125円/㎡
2018年6月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,887円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,358円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,146円/㎡
2015年6月 低層 1R 30㎡〜 115,000円 3,378円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。