ディックマンション五反田

東京都品川区東五反田2丁目21-11、12 | 築50年 | 189戸

推定相場

ディックマンション五反田

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2021年は91万/㎡へ、8年間で112.2%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,333〜130,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

96.5〜118.0万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608

代表面積 52.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均4,898万円です。3DKが最も高く平均5,922万円、2DKは平均4,202万円です。

1LDK

2件

4,524万

2DK

8件

4,202万

2LDK

11件

4,898万

3DK

7件

5,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,524万	3,637万	5,410万
2DK	8件	4,202万	3,163万	5,067万
2LDK	11件	4,898万	3,766万	5,899万
3DK	7件	5,922万	5,278万	6,448万

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田2丁目21-11、12
築年月	1976年2月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	189戸
専有面積	39.60m² ～ 59.27m²
分譲会社	第一開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩8分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立御殿山小学校

中学校

区立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディックマンション五反田	1976	189戸	92.9万	3,980万
ディックマンション五反田Ｃブロック	1976	58戸	-	-
ディックマンション五反田Ｂブロック	1976	63戸	-	-
ディックマンション五反田Ａブロック	1976	67戸	81.2万	3,480万
アルテシモピトレ	2017	37戸	179.0万	3,980万
プレミアムキューブ品川大崎	2014	37戸	126.6万	5,280万
パラスト島津山	1978	40戸	96.6万	4,280万
ライオンズマンション御殿山	1983	19戸	-	-
藤和シティホームズ御殿山	2002	37戸	128.7万	7,280万
ルーブル五反田弐番館	2001	56戸	125.7万	2,480万
坂の上テラス	2018	12戸	192.8万	15,900万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2021
2DK	45.3万	-	67.2万	-	81.2万	79.3万	92.9万
3DK	-	69.4万	67.2万	67.2万	-	-	89.0万
2LDK	38.1万	52.7万	68.1万	-	67.8万	73.8万	-
1LDK	-	-	69.5万	-	62.6万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	3,980万	92.91万/㎡
2021年4月	中層	3DK	50㎡〜	4,680万	89.05万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.73万/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,500万	58.36万/㎡
2018年12月	低層	1SLDK	40㎡〜	3,188万	74.42万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	71.92万/㎡
2018年10月	中層	2DK	35㎡〜	4,000万	100.33万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.75万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.56万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	81.24万/㎡
2016年5月	低層	3DK	55㎡〜	3,750万	67.21万/㎡
2016年10月	低層	1R	25㎡〜	3,000万	100.34万/㎡
2015年8月	高層	2DK	40㎡〜	2,780万	64.9万/㎡
2015年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	69.56万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.31万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	62.41万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.02万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.73万/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	3,750万	67.21万/㎡
2015年10月	高層	1LDK	50㎡〜	3,650万	69.45万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	3,980万	71.33万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.8万/㎡
2014年4月	低層	3DK	55㎡〜	4,000万	71.69万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.83万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.41万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	3,750万	67.21万/㎡
2014年10月	低層	3DK	55㎡〜	3,750万	67.21万/㎡
2013年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.22万/㎡
2013年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,199万	51.34万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,000万	38.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額118,822円。3DKなら月額135,118円が相場です。

ワンルーム

103,600円

75,000〜146,000円

1LDK

119,405円

90,000〜169,000円

2DK

118,822円

75,000〜160,000円

2LDK

157,000円

138,000〜170,000円

3DK

135,118円

119,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

7件

10〜15万

96件

15〜20万

21件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,139円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,992円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,221円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,245円/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,442円/㎡
2024年2月	低層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,283円/㎡
2024年2月	高層	2DK	40㎡〜	160,000円	3,735円/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,378円/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,996円/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	129,000円	3,011円/㎡
2023年2月	低層	3DK	55㎡〜	145,000円	2,598円/㎡
2023年2月	低層	2K	40㎡〜	138,000円	3,221円/㎡
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,035円/㎡
2023年11月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,930円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,273円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,501円/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,035円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,442円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,564円/㎡
2022年7月	高層	2LDK	40㎡〜	160,000円	3,735円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,508円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,521円/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,568円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,686円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,451円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	55㎡〜	139,000円	2,527円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,808円/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,957円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,268円/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,867円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。