ルジェンテ高輪台

東京都品川区東五反田3丁目1-1 | 築20年 | 38戸

推定相場

ルジェンテ高輪台

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万

2011201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の86.5万/㎡から2025年は201.1万/㎡へ、14年間で132.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では79.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の178,000円から2024年には251,500円へ、41.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

245.3万円/㎡

レンジ

220.8〜269.9万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391

代表面積 55.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・22件）で、平均7,745万円です。2LDKが最も高く平均7,745万円、1LDKは平均6,776万円です。

1LDK

12件

6,776万

2LDK

22件

7,745万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	6,776万	5,548万	9,480万
2LDK	22件	7,745万	6,937万	9,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は117.2万円で、1-5階（96.7万円）と比べて20.5万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

96.7万/㎡

13件

6-10階

105.4万/㎡

13件

11-20階

117.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +20.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田3丁目1-1
築年月	2006年2月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	38戸
専有面積	47.15m² ～ 62.37m²
分譲会社	東急リバブル
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩3分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩9分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩12分

🚉

白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩14分

学区情報

小学校

第二日野小学校

中学校

��野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルジェンテ高輪台	2006	38戸	201.1万	9,480万
ラデファンス高輪台	1995	17戸	115.0万	5,980万
藤和高輪台コープ	1979	25戸	166.9万	19,990万
五反田マンション	1967	13戸	47.4万	2,499万
カインドステージ高輪台	2000	35戸	139.2万	4,790万
オープンレジデンシア高輪台	2015	34戸	204.8万	15,800万
シルヴェリィ高輪台	2001	15戸	120.7万	6,950万
D’グランセ島津山	2002	16戸	165.8万	13,980万
アーバンパレス高輪台	2002	32戸	134.9万	6,180万
ニットー高輪台ハイツ	1971	21戸	66.5万	6,880万
ディアナコート高輪	2000	22戸	195.9万	15,700万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1LDK	100.2万	98.6万	98.3万	105.6万	112.0万	-	123.0万	201.1万
2LDK	99.2万	92.1万	-	105.3万	115.8万	111.9万	128.3万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	9,480万	201.06万/㎡
2023年6月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	5,800万	123.02万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,088万	128.25万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,980万	111.92万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,180万	131.16万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,280万	111.99万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,580万	105.5万/㎡
2021年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.2万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.2万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,840万	125.71万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.16万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,980万	105.63万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	104.58万/㎡
2019年5月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.82万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.16万/㎡
2019年11月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.82万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,890万	103.72万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,380万	92.9万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.28万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.87万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.16万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,650万	90.59万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.87万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,650万	98.63万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.87万/㎡
2016年8月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.16万/㎡
2016年7月	13〜13階	ー	55㎡〜	5,780万	104.58万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,550万	96.51万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,790万	101.6万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,830万	102.44万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.68万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,980万	105.63万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,630万	83.78万/㎡
2013年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,880万	82.3万/㎡
2011年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額173,675円。2LDKなら月額224,000円が相場です。

1LDK

173,675円

155,000〜188,000円

2LDK

224,000円

180,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

18件

20〜30万

10件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	255,000円	4,614円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,487円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,712円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,712円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,252円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,939円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,393円/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,287円/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,605円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,605円/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,924円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,688円/㎡
2016��7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,688円/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,712円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,257円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,393円/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,775円/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	179,800円	3,813円/㎡
2015年11月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,930円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,438円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,367円/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,768円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	245,000円	3,928円/㎡
2014年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,393円/㎡
2014年1月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	188,000円	3,994円/㎡
2014年12月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,930円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,207円/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,775円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。