五反田サマリヤマンション

東京都品川区東五反田2丁目5-5 | 築46年 | 37戸

推定相場

五反田サマリヤマンション

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49万/㎡から2025年は106.9万/㎡へ、12年間で118.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 48.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・14件）で、平均4,829万円です。1SLDKが最も高く平均5,380万円、1DKは平均2,672万円です。

1DK

3件

2,672万

1SLDK

2件

5,380万

1LDK

5件

4,230万

2件

4,020万

2DK

7件

4,148万

2LDK

14件

4,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,672万	2,379万	2,880万
1SLDK	2件	5,380万	5,380万	5,380万
1LDK	5件	4,230万	3,836万	4,560万
2K	2件	4,020万	3,935万	4,105万
2DK	7件	4,148万	2,805万	5,182万
2LDK	14件	4,829万	3,490万	6,393万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.1万円で、1-3階（73.1万円）と比べて5.0万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

73.1万/㎡

9件

4-7階

77.9万/㎡

21件

8階以上

78.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田2丁目5-5
築年月	1980年5月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	29.25m² ～ 55.73m²
分譲会社	サマリヤ
施工会社	東急建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩8分

学区情報

小学校

第二日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
五反田サマリヤマンション	1980	37戸	111.0万	5,380万
ルイシャトレ五反田	1997	86戸	158.8万	8,980万
セブンスターマンション島津山	1985	60戸	122.2万	6,989万
ワコー東五反田	1980	7戸	-	-
ネオハイツヴェルビュ島津山	1989	6戸	-	-
パラスト五反田	1979	44戸	100.7万	3,080万
ビレヂ五反田	1977	23戸	50.0万	2,280万
ライオンズマンション島津山	1980	8戸	95.9万	5,299万
カスガ島津山	1990	5戸	-	-
島津山ハイツ	1971	7戸	46.1万	1,880万
オリオ島津山	2004	24戸	110.4万	2,440万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	84.8万	-	98.5万
2LDK	57.6万	-	68.0万	90.6万	85.7万	-	98.7万	-
2DK	-	75.3万	-	88.3万	85.3万	-	-	-
1LDK	-	-	79.6万	74.3万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	2,880万	98.47万/㎡
2025年3月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	5,380万	111.05万/㎡
2025年11月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	5,380万	111.05万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	4,780万	98.66万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	4,780万	98.66万/㎡
2023年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	2,480万	84.79万/㎡
2022年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	4,130万	85.25万/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,150万	85.66万/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.78万/㎡
2022年12月	7〜8階	1R	45㎡〜	3,850万	79.47万/㎡
2021年7月	3〜4階	2DK	45㎡〜	4,280万	88.34万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.36万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.75万/㎡
2021年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,600万	74.31万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.57万/㎡
2020年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,780万	78.02万/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.63万/㎡
2020年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,180万	81.13万/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,700万	66.4万/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,780万	78.02万/㎡
2020年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,180万	81.13万/㎡
2019年5月	5〜6階	2DK	35㎡〜	3,180万	81.13万/㎡
2019年1月	5〜6階	2DK	35㎡〜	2,500万	63.78万/㎡
2019年11月	5〜6階	2DK	35㎡〜	3,180万	81.13万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,790万	57.59万/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,990万	61.72万/㎡
2016年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,690万	57.78万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,890万	59.65万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,480万	51.19万/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,580万	53.26万/㎡
2014年2月	9〜10階	2DK	45㎡〜	3,090万	63.78万/㎡
2013年6月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,490万	38.01万/㎡
2013年11月	5〜6階	2K	35㎡〜	2,090万	53.32万/㎡
2013年10月	5〜6階	2K	35㎡〜	2,180万	55.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。