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ルイシャトレ五反田

東京都品川区東五反田2丁目5-4 | 築29年 | 86戸

推定相場
ルイシャトレ五反田
最新データ
2026年1月
売買59件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は158.8万円。周辺エリア平均（134.9万円）を17.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を35.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
200920122016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.3万/㎡から2026年は158.8万/㎡へ、17年間で102.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の191,250円から2023年には225,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
代表面積 64.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・36件）で、平均8,600万円です。2SLDKが最も高く平均8,922万円、2LDKは平均8,017万円です。
1LDK
2件
8,304万
2LDK
15件
8,017万
2SLDK
3件
8,922万
3LDK
36件
8,600万
4LDK
2件
8,494万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 8,304万 8,186万 8,421万
2LDK 15件 8,017万 6,937万 9,980万
2SLDK 3件 8,922万 8,714万 9,233万
3LDK 36件 8,600万 6,961万 12,480万
4LDK 2件 8,494万 8,419万 8,568万

階数別の㎡単価

1-5階
111.9万/㎡
19件
6-10階
107.7万/㎡
28件
11-20階
86.5万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都品川区東五反田2丁目5-4
築年月1997年9月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数86戸
専有面積56.56m² ～ 80.01m²
分譲会社ニチモ
施工会社長谷川建築企画 奥村組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩5分

学区情報

小学校
日野学園
中学校
日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ五反田 1997 86戸 158.8万 8,980万
五反田サマリヤマンション 1980 37戸 111.0万 5,380万
セブンスターマンション島津山 1985 60戸 122.2万 6,989万
ワコー東五反田 1980 7戸 - -
ネオハイツヴェルビュ島津山 1989 6戸 - -
オリオ島津山 2004 24戸 110.4万 2,440万
パラスト五反田 1979 44戸 100.7万 3,080万
アクシルコート島津山南 2003 72戸 179.5万 9,980万
ビレヂ五反田 1977 23戸 50.0万 2,280万
ライオンズマンション島津山 1980 8戸 95.9万 5,299万
カスガ島津山 1990 5戸 - -

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
14件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK 97.9万 - - - 127.0万 142.9万 167.6万 158.8万
3LDK 93.7万 89.0万 96.0万 91.1万 - 140.4万 153.3万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,980万 158.78万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 12,480万 155.99万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,980万 158.78万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 10,580万 148.31万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 10,580万 155.75万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 9,980万 176.46万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 10,980万 161.64万/㎡
2024年9月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 8,380万 148.17万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 8,480万 149.93万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 8,798万 135.59万/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 8,880万 157.01万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 8,798万 135.59万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,980万 158.78万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 7,480万 115.28万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,180万 126.95万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 10,980万 153.92万/㎡
2023年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 7,590万 134.2万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,180万 126.95万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 6,980万 123.41万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 7,180万 126.95万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,500万 91.12万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,850万 96.02万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,770万 88.92万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,780万 89.08万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,980万 97.85万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,180万 95.24万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,300万 97.09万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,880万 90.62万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.16万/㎡
2018年1月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 6,350万 97.86万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.84万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.16万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.16万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,490万 84.61万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,700万 103.26万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,890万 90.77万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,680万 87.54万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,490万 84.61万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.16万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,690万 87.69万/㎡
2014年9月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 4,690万 82.93万/㎡
2014年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.44万/㎡
2014年12月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 4,690万 82.93万/㎡
2013年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,880万 75.21万/㎡
2013年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.61万/㎡
2012年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.37万/㎡
2012年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,680万 72.13万/㎡
2012年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.91万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,680万 72.13万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.91万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額213,438円。4LDKなら月額240,000円が相場です。
1LDK
196,000円
192,000〜200,000円
2LDK
190,000円
180,000〜200,000円
3LDK
213,438円
180,000〜250,000円
4LDK
240,000円
240,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
15件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,536円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,504円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,183円/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 240,000円 3,000円/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 192,000円 3,395円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 232,000円 3,252円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,390円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,501円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,536円/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,183円/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 192,000円 3,395円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 188,000円 2,897円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 250,000円 3,853円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 189,000円 2,913円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,236円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,236円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 250,000円 3,853円/㎡
2015年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,536円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 240,000円 3,000円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 180,000円 3,183円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 195,000円 3,005円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,196円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,196円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 195,000円 3,005円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,082円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,928円/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。