アクシルコート島津山南
東京都品川区東五反田1丁目24-10 | 築23年 | 72戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2009201120172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80万/㎡から2025年は187.6万/㎡へ、16年間で134.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の224,167円から2025年には277,000円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 56.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
9,225万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25件 | 9,225万 | 6,719万 | 13,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は151.9万円で、1-5階（138.5万円）と比べて13.4万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
9件
138.5万/㎡
6-10階
9件
120.8万/㎡
11-20階
8件
151.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田1丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 50.12m² ～ 75.62m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩9分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩15分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクシルコート島津山南 | 2003 | 72戸 | 179.5万 | 9,980万 |
| オリオ島津山 | 2004 | 24戸 | 110.4万 | 2,440万 |
| ロワール島津山南 | 2003 | 37戸 | 114.6万 | 2,180万 |
| 東五反田レジデンス | 2009 | 18戸 | 181.1万 | 6,790万 |
| セブンスターマンション島津山 | 1985 | 60戸 | 122.2万 | 6,989万 |
| ルイシャトレ五反田 | 1997 | 86戸 | 158.8万 | 8,980万 |
| 五反田サマリヤマンション | 1980 | 37戸 | 111.0万 | 5,380万 |
| ハイツ五反田 | 1979 | 31戸 | 79.5万 | 1,780万 |
| ネオハイツヴェルビュ島津山 | 1989 | 6戸 | - | - |
| 五反田スカイハイツ | 1974 | 46戸 | 91.6万 | 4,998万 |
| レジェンド五反田 | 1980 | 38戸 | 184.1万 | 8,300万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
7件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 97.8万 | 100.7万 | 99.4万 | 106.5万 | 133.2万 | 137.5万 | 181.9万 | 187.6万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 179.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,880万 | 195.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,380万 | 150.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,080万 | 199.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,300万 | 188.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 166.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 185.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,380万 | 186.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,500万 | 182.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,880万 | 195.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 131.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 149.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 116.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 106.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 129.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,570万 | 99.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,830万 | 97.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 85.64万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 81.81万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.72万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.5万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 76.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額227,390円。2SLDKなら月額247,200円が相場です。
1LDK
195,000〜238,000円
210,167円
2LDK
190,000〜277,000円
227,390円
2SLDK
230,000〜270,000円
247,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
109件
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 277,000円 | 4,983円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 262,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 246,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 246,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 242,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 242,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 239,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 239,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 242,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 244,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 253,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 242,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 242,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 239,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 239,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 227,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 227,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 243,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 243,000円 | 4,378円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。