パレステュディオ目黒東
東京都品川区東五反田5丁目2-3 | 築25年 | 72戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の81.2万/㎡から2025年は124.8万/㎡へ、13年間で53.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,438円から2025年には97,528円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 19.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・21件）で、平均2,837万円です。1 Kが最も高く平均3,022万円、1Kは平均2,837万円です。
1K
2,837万
21件
1 K
3,022万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 2,837万 | 2,280万 | 3,706万 |
| 1 K | 6件 | 3,022万 | 2,660万 | 3,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は106.1万円で、1-5階（105.7万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
105.7万/㎡
6-10階
13件
106.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 18.03m² ～ 35.98m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩11分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ目黒東 | 2001 | 72戸 | 124.8万 | 2,480万 |
| スカイコートヒルズ池田山 | 2014 | 31戸 | 127.8万 | 2,600万 |
| 池田山スカイマンション | 1974 | 23戸 | 120.9万 | 14,800万 |
| 目黒太陽マンション | 1970 | 29戸 | 81.5万 | 3,198万 |
| グランフォルム池田山 | 2000 | 21戸 | 165.8万 | 14,500万 |
| インペリアル池田山 | 1980 | 20戸 | 153.2万 | 25,980万 |
| クレッセント目黒３ | 2001 | 35戸 | 234.9万 | 19,990万 |
| グレンパーク池田山 | 2003 | 31戸 | 180.2万 | 8,999万 |
| シャンボール目黒 | 1969 | 30戸 | 72.1万 | 3,180万 |
| 池田山第一マンションズ | 2000 | 18戸 | 200.6万 | 10,980万 |
| ニューフジマンション | 1965 | 14戸 | 106.8万 | 8,460万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 125.8万 | 100.3万 | 100.0万 | 114.2万 | 124.8万 | 126.0万 | 133.8万 | 124.8万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 124.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,700万 | 136.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,600万 | 130.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,610万 | 131.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,400万 | 120.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 124.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 124.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,270万 | 114.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 104.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,070万 | 104.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 125.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 125.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,070万 | 104.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,140万 | 107.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,070万 | 104.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 125.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 80.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 79.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,650万 | 83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,140万 | 107.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 2,140万 | 107.65万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 75.46万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,560万 | 78.48万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,600万 | 80.49万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（228件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額83,367円。1LDKなら月額123,333円が相場です。
ワンルーム
79,000〜85,000円
81,000円
1K
70,000〜118,000円
83,367円
1DK
110,000〜148,000円
125,682円
1LDK
119,000〜129,000円
123,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
82件
8〜10万
112件
10〜15万
34件
全 228 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,763円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,477円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,108円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,500円 | 4,250円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,500円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,500円 | 3,898円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,477円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,500円 | 3,898円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,202円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,131円/㎡ |
他 198 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。