カテリーナ五反田
東京都品川区東五反田4丁目10-10 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201020112012201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.9万/㎡から2021年は110.1万/㎡へ、11年間で64.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には73,400円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
94.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 17.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の59%・10件）で、平均2,163万円です。1Kが最も高く平均2,167万円、1 Rは平均2,163万円です。
1 R
2,163万
10件
1K
2,167万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 10件 | 2,163万 | 1,569万 | 2,490万 |
| 1K | 7件 | 2,167万 | 1,793万 | 2,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.9万円で、1-3階（77.0万円）と比べて1.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
77万/㎡
4-7階
14件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田4丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 17.53m² ～ 17.53m² |
| 分譲会社 | カテリーナ都市開発 |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カテリーナ五反田 | 1996 | 37戸 | 107.3万 | 1,880万 |
| シャトレー五反田 | 1976 | 69戸 | 115.6万 | 4,799万 |
| サンライフ池田山 | 1980 | 22戸 | 91.3万 | 5,380万 |
| ガーラプレシャス高輪台 | 2019 | 47戸 | - | - |
| ルミナス島津山 | 2003 | 40戸 | 129.2万 | 7,490万 |
| 菱和パレス高輪壱番館 | 1998 | 26戸 | 87.6万 | 1,870万 |
| ダイアパレス五反田 | 1979 | 29戸 | 94.3万 | 4,500万 |
| 藤和シティホームズ池田山 | 1999 | 50戸 | 96.8万 | 5,980万 |
| ザ・パークハウスアーバンス東五反田 | 2014 | - | - | - |
| 東建東五反田マンション | 1980 | 92戸 | 100.3万 | 2,300万 |
| アルファホームズ池田山 | 1996 | 25戸 | 204.9万 | 14,450万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 79.2万 | 90.1万 | 110.1万 |
| 1 R | 66.9万 | 72.4万 | 74.2万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 107.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 112.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 90.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 91.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 74.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 82.72万/㎡ |
| 2012年4月 | 5〜6階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,300万 | 74.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.31万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜6階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,270万 | 72.45万/㎡ |
| 2011年2月 | 3〜4階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,270万 | 72.45万/㎡ |
| 2011年1月 | 5〜6階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,280万 | 73.02万/㎡ |
| 2011年12月 | 3〜4階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,270万 | 72.45万/㎡ |
| 2011年12月 | 5〜6階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,270万 | 72.45万/㎡ |
| 2010年5月 | 5〜6階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,270万 | 72.45万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.46万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜8階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,050万 | 59.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額73,111円。
1K
64,000〜85,000円
73,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
7件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,849円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,993円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。