マンション旗の台
東京都品川区旗の台2丁目8-6 | 築49年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の75.7万/㎡から2025年は100.4万/㎡へ、7年間で32.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均4,976万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,825万円、１ＬＤＫは平均3,241万円です。
１ＬＤＫ
3,241万
2件
３ＬＤＫ
5,825万
3件
２ＬＤＫ
3,951万
2件
２ＤＫ
3,737万
2件
2LDK
4,976万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,241万 | 2,500万 | 3,981万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,825万 | 4,707万 | 6,713万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,951万 | 3,800万 | 4,102万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,737万 | 3,040万 | 4,433万 |
| 2LDK | 6件 | 4,976万 | 3,639万 | 5,852万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.6万円で、1-3階（81.0万円）と比べて14.6万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
4件
81万/㎡
4-7階
3件
95.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台2丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 26.27m² ～ 51.15m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | 三興建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
清水台小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション旗の台 | 1977 | 32戸 | 100.4万 | 4,880万 |
| ピアース旗の台 | 2020 | 49戸 | 174.9万 | 6,980万 |
| 旗の台住宅 | 1960 | 25戸 | 70.3万 | 3,050万 |
| ハイツ旗の台 | 1968 | 74戸 | 89.0万 | 2,699万 |
| アベイト | 1990 | 32戸 | 57.0万 | 1,600万 |
| ジェイシティ旗の台 | 1999 | 15戸 | 106.8万 | 5,599万 |
| 旗の台ガーデンタワー | 1983 | 25戸 | 133.8万 | 7,780万 |
| エルプラド旗の台 | 1978 | 14戸 | 64.0万 | 3,560万 |
| ルーブル旗の台 | 2000 | 45戸 | 115.4万 | 2,200万 |
| ワールドパレス旗の台 | 1984 | 15戸 | 56.3万 | 1,350万 |
| アデッソ旗の台 | 2005 | 20戸 | 89.9万 | 2,090万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.7万 | 96.5万 | 93.7万 | 72.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 100.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 72.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 93.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 97.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。