ハイタウン旗の台

東京都品川区旗の台2丁目13-2 | 築42年 | 28戸

推定相場

ハイタウン旗の台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132014201520232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.3万/㎡から2024年は86.6万/㎡へ、11年間で91.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2023年には53,667円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522

代表面積 13.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・13件）で、平均4,841万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,675万円、1Rは平均1,122万円です。

１Ｒ

7件

1,567万

１ＤＫ

4件

2,375万

３ＬＤＫ

4件

8,675万

２ＤＫ

2件

4,811万

１ＬＤＫ

3件

4,197万

２ＬＤＫ

13件

4,841万

１Ｋ

7件

1,414万

6件

1,122万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	7件	1,567万	800万	2,533万
１ＤＫ	4件	2,375万	1,280万	4,900万
３ＬＤＫ	4件	8,675万	4,691万	13,000万
２ＤＫ	2件	4,811万	4,722万	4,900万
１ＬＤＫ	3件	4,197万	1,778万	5,510万
２ＬＤＫ	13件	4,841万	237万	6,431万
１Ｋ	7件	1,414万	1,086万	2,090万
1R	6件	1,122万	889万	1,290万

階数別の㎡単価

1-2階

64万/㎡

5件

3階以上

52.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都品川区旗の台2丁目13-2
築年月	1984年1月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	11.32m² ～ 13.25m²
分譲会社	マツヤハウジング
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩1分

学区情報

小学校

品川区立清水台小学校

中学校

品川区立荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン旗の台	1984	28戸	86.6万	980万
ヴェルビュ旗の台	1989	16戸	-	-
旗の台ガーデンタワー	1983	25戸	133.8万	7,780万
コスモ旗の台駅前	1996	31戸	96.6万	6,980万
ロイヤルパレス旗の台	1978	16戸	90.6万	2,360万
ジェイシティ旗の台	1999	15戸	106.8万	5,599万
新和ビル	1976	4戸	100.0万	4,180万
ハイツ旗の台	1968	74戸	89.0万	2,699万
旗の台グリーンハイツ	1978	14戸	72.4万	2,280万
ロイヤルタワー旗の台	1995	29戸	127.7万	7,280万
サンテミリオン旗の台	2001	29戸	101.9万	2,020万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2023	2024
1R	45.3万	57.6万	-	60.4万	86.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	980万	86.58万/㎡
2023年11月	低層	1R	10㎡〜	800万	60.38万/㎡
2015年5月	中層	ー	10㎡〜	780万	58.87万/㎡
2014年9月	低層	1R	10㎡〜	690万	52.08万/㎡
2014年12月	低層	1R	10㎡〜	800万	60.38万/㎡
2014年10月	低層	1R	10㎡〜	800万	60.38万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	600万	45.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額52,383円。1Kなら月額55,750円が相場です。

ワンルーム

52,383円

43,000〜60,000円

50,250円

41,000〜55,000円

55,750円

53,500〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

31件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,500円	3,962円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,135円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,500円	4,038円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,500円	4,038円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,500円	4,038円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,227円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,547円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,623円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,774円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,774円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,803円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,000円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,849円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,135円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,245円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,698円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,698円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,774円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,500円	4,038円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,528円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,076円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,151円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,227円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,774円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,774円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,698円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,151円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,151円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,528円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,151円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。