マイキャッスル戸越公園2
東京都品川区戸越6丁目5-17 | 築29年 | 45戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.9万/㎡から2026年は138.1万/㎡へ、17年間で123.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 51.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均5,668万円です。1SLDKが最も高く平均6,980万円、3DKは平均4,702万円です。
1SLDK
6,980万
2件
2LDK
5,668万
8件
3DK
4,702万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,980万 | 6,980万 | 6,980万 |
| 2LDK | 8件 | 5,668万 | 5,041万 | 6,980万 |
| 3DK | 2件 | 4,702万 | 4,616万 | 4,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は112.1万円で、1-2階（78.3万円）と比べて33.8万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
78.3万/㎡
3階以上
5件
112.1万/㎡
最上層と最下層の差: +33.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越6丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 39.54m² ～ 62.79m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
戸越公園駅
東急大井町線
🚉
徒歩6分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩7分
荏原中延駅
東急池上線
学区情報
小学校
大原小学校
中学校
荏原第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル戸越公園2 | 1997 | 45戸 | 138.1万 | 6,980万 |
| マイキャッスル戸越公園 | 1981 | 15戸 | 83.8万 | 4,380万 |
| ログ戸越公園 | 2019 | 22戸 | - | - |
| シーズガーデン戸越公園 | 2005 | 27戸 | 138.5万 | 8,580万 |
| 戸越パレス | 1974 | 36戸 | 83.0万 | 4,380万 |
| ヴィルヌーブ品川中延 | 1998 | 38戸 | 88.9万 | 5,480万 |
| クオス戸越 | 2002 | 32戸 | 133.4万 | 7,490万 |
| デュオスカーラ品川中延 | 2003 | 24戸 | 168.0万 | 6,980万 |
| アイディーコート荏原中延 | 2012 | 34戸 | 118.2万 | 4,780万 |
| ハイネロマニッシェス | 1992 | 12戸 | - | - |
| ジーベック中延 | 2008 | 23戸 | 95.3万 | 2,050万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 83.8万 | 82.5万 | 81.1万 | - | - | 138.1万 |
| 3DK | - | 62.7万 | - | 72.3万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 138.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 138.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 138.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 95.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 86.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 79.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 86.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.75万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.19万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,100万 | 60.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額156,500円。
2LDK
153,000〜160,000円
156,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。