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キクエイパレス戸越

東京都品川区平塚1丁目1-2 | 築43年 | 37戸

推定相場
キクエイパレス戸越
最新データ
2024年5月
売買41件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.0万円。周辺エリア平均（126.6万円）より31.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より25.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2024年は88.8万/㎡へ、11年間で86.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,000円から2023年には64,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 49.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・17件）で、平均4,458万円です。1LDKが最も高く平均4,619万円、1Rは平均1,561万円です。
1R
2件
1,561万
1K
9件
1,730万
1LDK
5件
4,619万
2DK
5件
4,316万
2LDK
17件
4,458万
3K
2件
3,837万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,561万 1,511万 1,611万
1K 9件 1,730万 1,548万 1,970万
1LDK 5件 4,619万 4,432万 4,819万
2DK 5件 4,316万 3,775万 4,681万
2LDK 17件 4,458万 3,676万 5,449万
3K 2件 3,837万 3,837万 3,837万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.6万円で、1-3階（60.4万円）と比べて8.2万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
60.4万/㎡
11件
4-7階
57.7万/㎡
20件
8階以上
68.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区平塚1丁目1-2
築年月1983年10月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積21.04m² ～ 135.53m²
分譲会社キクエイホーム
施工会社多田建設 新関建設
管理会社国土管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸越駅
都営浅草線
徒歩4分

学区情報

小学校
京陽小学校
中学校
戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キクエイパレス戸越 1983 37戸 87.0万 4,299万
シンシア品川戸越 2003 41戸 94.6万 2,300万
ヴェルステージ戸越銀座 2000 30戸 91.1万 1,900万
メインステージ戸越銀座 2019 31戸 173.8万 7,300万
ロアール戸越 2014 28戸 114.1万 2,350万
ダイアパレス戸越2 1996 46戸 162.1万 8,598万
ラ・プラースウエスト 2004 121戸 207.2万 12,980万
マイキャッスル五反田南 1997 41戸 117.5万 5,980万
グランフォース五反田 2015 29戸 127.9万 2,650万
ガーラグランディ五反田 2013 88戸 144.7万 2,900万
マイキャッスル五反田 1983 47戸 74.1万 1,400万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK - - 60.3万 81.0万 - - - 88.8万
1K - 64.2万 - - - 66.8万 - -
1LDK - - - - 80.5万 - - -
2LDK 57.6万 - 80.5万 80.5万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 9〜10階 2DK 45㎡〜 4,299万 87.01万/㎡
2024年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 4,480万 90.68万/㎡
2023年4月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,360万 64.64万/㎡
2023年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,450万 68.92万/㎡
2022年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,360万 64.64万/㎡
2022年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,450万 68.92万/㎡
2021年10月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 80.55万/㎡
2020年1月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,980万 80.55万/㎡
2020年10月 3〜4階 2DK 45㎡〜 3,880万 80.99万/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,980万 80.55万/㎡
2019年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,980万 60.32万/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,350万 64.17万/㎡
2017年6月 1〜2階 2LDK 135㎡〜 3,380万 24.94万/㎡
2017年6月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 3,380万 68.41万/㎡
2017年5月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 3,500万 70.84万/㎡
2017年10月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 3,280万 66.39万/㎡
2016年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,400万 66.55万/㎡
2016年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,380万 65.59万/㎡
2015年9月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 3,090万 62.54万/㎡
2015年7月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,080万 62.34万/㎡
2015年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,130万 63.35万/㎡
2015年4月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 3,390万 68.62万/㎡
2015年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,130万 63.35万/㎡
2015年11月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 3,090万 62.56万/㎡
2015年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,990万 60.52万/㎡
2015年11月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 3,090万 62.54万/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,380万 49.68万/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,380万 48.17万/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,420万 50.52万/㎡
2014年9月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,480万 50.2万/㎡
2014年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 47.53万/㎡
2014年6月 3〜4階 ー 20㎡〜 900万 41.12万/㎡
2014年5月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,450万 51.14万/㎡
2014年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 47.53万/㎡
2014年2月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,580万 52.22万/㎡
2014年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 960万 44.89万/㎡
2014年12月 1〜2階 3K 45㎡〜 2,380万 48.17万/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,380万 70.55万/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.15万/㎡
2014年11月 1〜2階 3K 45㎡〜 2,380万 48.17万/㎡
2013年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 47.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額68,083円。1Kなら月額66,429円が相場です。
ワンルーム
68,083円
58,000〜78,000円
1R
68,000円
65,000〜70,000円
1K
66,429円
59,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,805円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,179円/㎡
2022年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,805円/㎡
2021年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,179円/㎡
2020年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,712円/㎡
2020年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,319円/㎡
2019年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 68,000円 3,232円/㎡
2019年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,804円/㎡
2018年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,506円/㎡
2018年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,647円/㎡
2018年12月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,179円/㎡
2018年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,319円/㎡
2018年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,366円/㎡
2017年8月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,179円/㎡
2017年7月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,179円/㎡
2016年4月 1〜2階 1R 20㎡〜 65,000円 3,039円/㎡
2016年4月 1〜2階 1R 20㎡〜 69,000円 3,226円/㎡
2016年3月 1〜2階 1R 20㎡〜 70,000円 3,272円/㎡
2015年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,179円/㎡
2015年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,042円/㎡
2015年5月 5〜6階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,226円/㎡
2015年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,179円/㎡
2015年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。