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グローリオ戸越銀座

東京都品川区平塚1丁目6-14 | 築21年 | 54戸

推定相場
グローリオ戸越銀座
最新データ
2025年2月
売買30件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.2万円。周辺エリア平均（126.6万円）を10.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を19.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2010201320152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の80.1万/㎡から2025年は139.2万/㎡へ、15年間で73.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,250〜146,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
代表面積 65.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・26件）で、平均7,767万円です。2LDKが最も高く平均7,767万円、1 Rは平均3,688万円です。
1 R
2件
3,688万
2LDK
26件
7,767万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 2件 3,688万 3,385万 3,990万
2LDK 26件 7,767万 5,949万 9,802万

階数別の㎡単価

1-5階
111.5万/㎡
5件
6-10階
81.2万/㎡
11件
11-20階
98.7万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都品川区平塚1丁目6-14
築年月2005年8月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数54戸
専有面積26.73m² ～ 67.98m²
分譲会社セコムホームライフ
施工会社馬淵建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩1分

学区情報

小学校
品川区立京陽小学校
中学校
品川区立戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリオ戸越銀座 2005 54戸 139.2万 7,180万
ユニオンビル 1977 32戸 51.6万 1,880万
ルネ戸越 2012 48戸 202.7万 10,980万
戸越ＩＭビル 1989 21戸 91.4万 1,780万
ダイアパレス戸越2 1996 46戸 162.1万 8,598万
戸越サマリヤマンション 1976 37戸 91.9万 3,780万
ヴェルステージ戸越銀座 2000 30戸 91.1万 1,900万
シンシア品川戸越 2003 41戸 94.6万 2,300万
キクエイパレス戸越 1983 37戸 87.0万 4,299万
ソアブール品川戸越駅前 2002 25戸 99.4万 2,430万
ヴェルステージ戸越 2000 57戸 114.5万 2,200万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820202021202220242025
2LDK 86.1万 88.2万 95.4万 96.3万 110.4万 119.1万 126.0万 139.2万
1 R - - - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,180万 139.23万/㎡
2024年5月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 8,580万 130.12万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,280万 121.78万/㎡
2022年9月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 6,480万 125.66万/㎡
2022年3月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 6,480万 125.66万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,980万 105.86万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,280万 110.41万/㎡
2020年9月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 6,480万 98.28万/㎡
2020年4月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 6,280万 95.24万/㎡
2020年10月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 6,280万 95.24万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,680万 93.78万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,680万 93.78万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.73万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,270万 87.01万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,270万 87.01万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.48万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,280万 80.08万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,680万 86.14万/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,880万 89.18万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,880万 89.18万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,680万 86.14万/㎡
2014年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 75.53万/㎡
2014年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,000万 74.83万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,690万 71.56万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 R 25㎡〜 2,100万 78.57万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,080万 92.21万/㎡
2013年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.36万/㎡
2012年11月 7〜9階 1 R 25㎡〜 2,100万 78.57万/㎡
2010年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,180万 78.56万/㎡
2010年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,380万 81.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額192,231円。3LDKなら月額230,000円が相場です。
ワンルーム
98,091円
89,000〜105,000円
1R
100,300円
92,000〜108,000円
2LDK
192,231円
176,000〜220,000円
3LDK
230,000円
230,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
10件
15〜20万
12件
20〜30万
3件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,666円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,781円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,741円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,576円/㎡
2019年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,928円/㎡
2019年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,928円/㎡
2019年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 97,000円 3,629円/㎡
2018年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,330円/㎡
2018年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,326円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,963円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,972円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,128円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,137円/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,220円/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,210円/㎡
2017年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,928円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,576円/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,220円/㎡
2017年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 97,000円 3,629円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,781円/㎡
2017年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,554円/㎡
2017年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,666円/㎡
2017年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,666円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,137円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,269円/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 97,000円 3,629円/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 102,000円 3,816円/㎡
2016年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 104,000円 3,891円/㎡
2015年6月 10〜12階 1R 25㎡〜 98,000円 3,666円/㎡
2015年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 108,000円 4,040円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。