ストークプラザ武蔵小山
東京都品川区平塚3丁目2-14 | 築34年 | 46戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.4万/㎡から2026年は84.6万/㎡へ、13年間で58.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には64,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 27.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・15件）で、平均1,813万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,908万円、１Ｋは平均1,813万円です。
２ＤＫ
4,809万
3件
１Ｋ
1,813万
15件
１ＤＫ
2,843万
2件
３ＬＤＫ
4,908万
4件
1R
2,628万
4件
1K
1,888万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 4,809万 | 4,524万 | 5,002万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,813万 | 1,482万 | 2,153万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,843万 | 1,816万 | 3,869万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,908万 | 2,533万 | 6,249万 |
| 1R | 4件 | 2,628万 | 2,350万 | 3,231万 |
| 1K | 3件 | 1,888万 | 1,747万 | 2,072万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.2万円で、4-7階（75.5万円）と比べて16.7万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
75.5万/㎡
8階以上
2件
92.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区平塚3丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年12月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 18.34m² ～ 27.78m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 三和建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
戸越銀座駅
東急池上線
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徒歩9分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークプラザ武蔵小山 | 1992 | 46戸 | 84.6万 | 2,350万 |
| グリーンプリズムタワー アネックス棟 | 2005 | 9戸 | - | - |
| グリーンプリズムタワー タワー棟 | 2005 | 99戸 | 228.5万 | 19,400万 |
| ストーク武蔵小山 | 1990 | 39戸 | 155.8万 | 6,780万 |
| アピス武蔵小山 | 1999 | 24戸 | 125.6万 | 7,480万 |
| ストーク武蔵小山弐番館 | 1993 | 35戸 | 84.6万 | 1,880万 |
| ステージファースト武蔵小山 | 1997 | 55戸 | 127.9万 | 2,450万 |
| ダイアパレス荏原 | 1979 | 39戸 | 121.7万 | 5,980万 |
| マンションサニング品川 | 1980 | 57戸 | 98.1万 | 5,780万 |
| 武蔵小山グランドハイツ | 1979 | 47戸 | 75.4万 | 6,980万 |
| ガリシア武蔵小山 | 2021 | 23戸 | 147.5万 | 3,100万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 78.5万 | - | 88.7万 | 84.6万 |
| 1K | 53.4万 | 76.2万 | 91.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,350万 | 84.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 92.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,350万 | 84.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 91.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 78.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,398万 | 76.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 53.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額69,943円。1Kなら月額69,943円が相場です。
ワンルーム
69,000〜75,000円
72,000円
1R
65,000〜69,000円
67,667円
1K
56,000〜100,000円
69,943円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,420円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。