グリーンプリズムタワー タワー棟
東京都品川区平塚3丁目2-13 | 築21年 | 99戸
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.5万/㎡から2026年は184.9万/㎡へ、12年間で129.8%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万31万28万25万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 79.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・13件）で、平均10,248万円です。4LDKが最も高く平均10,987万円、2LDKは平均8,825万円です。
2SLDK
10,574万
5件
2LDK
8,825万
11件
3LDK
10,248万
13件
4LDK
10,987万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 10,574万 | 8,116万 | 14,800万 |
| 2LDK | 11件 | 8,825万 | 8,070万 | 9,990万 |
| 3LDK | 13件 | 10,248万 | 8,841万 | 19,400万 |
| 4LDK | 3件 | 10,987万 | 10,317万 | 12,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は98.1万円で、1-5階（95.9万円）と比べて2.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
95.9万/㎡
6-10階
7件
88.3万/㎡
11-20階
12件
114万/㎡
21階以上
5件
98.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区平塚3丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付24階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 49.52m² ～ 86.77m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 東京ガス都市開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
戸越銀座駅
東急池上線
🚉
徒歩10分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプリズムタワー タワー棟 | 2005 | 99戸 | 228.5万 | 19,400万 |
| グリーンプリズムタワー アネックス棟 | 2005 | 9戸 | - | - |
| ストークプラザ武蔵小山 | 1992 | 46戸 | 84.6万 | 2,350万 |
| ストーク武蔵小山 | 1990 | 39戸 | 155.8万 | 6,780万 |
| アピス武蔵小山 | 1999 | 24戸 | 125.6万 | 7,480万 |
| ストーク武蔵小山弐番館 | 1993 | 35戸 | 84.6万 | 1,880万 |
| ステージファースト武蔵小山 | 1997 | 55戸 | 127.9万 | 2,450万 |
| ステージファースト武蔵小山２ | 2004 | 37戸 | 96.6万 | 1,920万 |
| ガリシア武蔵小山 | 2021 | 23戸 | 147.5万 | 3,100万 |
| ダイアパレス荏原 | 1979 | 39戸 | 121.7万 | 5,980万 |
| 武蔵小山グランドハイツ | 1979 | 47戸 | 75.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
16件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.8万 | - | 99.3万 | - | - | - | - | 228.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 141.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 174.3万 | - |
| 2LDK | 81.7万 | 101.3万 | 98.4万 | 104.2万 | 119.1万 | 124.7万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 19,400万 | 228.46万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜5階 | 4LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 141.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 16〜20階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 14,800万 | 174.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 11〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 21〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜5階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,750万 | 102.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 11〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 107.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜5階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,750万 | 102.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 21〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 104.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 11〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 98.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 11〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,690万 | 97.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 11〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 105.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 85.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 88.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 85.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 16〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜5階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 16〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,000万 | 88.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜5階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜5階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜5階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,960万 | 81.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜5階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 84.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 21〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,740万 | 84.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 21〜24階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 16〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 21〜24階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 16〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額291,200円。
2LDK
265,000〜320,000円
291,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 21〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2014年9月 | 21〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2014年9月 | 21〜24階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2014年8月 | 21〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2014年12月 | 21〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 265,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2014年11月 | 21〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 278,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2014年10月 | 21〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。