ログ武蔵小山
東京都品川区小山3丁目12-18 | 築10年 | 23戸
賃料の推移
24万19万14万9万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の200,000円から2025年には101,000円へ、49.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・30件）で、平均10,556万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,785万円、１Ｋは平均4,049万円です。
１ＬＤＫ
7,186万
22件
２ＬＤＫ
10,556万
30件
３ＬＤＫ
15,785万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,500万
2件
１Ｋ
4,049万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 22件 | 7,186万 | 4,966万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 10,556万 | 6,895万 | 18,309万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 15,785万 | 9,121万 | 30,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,500万 | 10,000万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 4件 | 4,049万 | 3,459万 | 5,493万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 分譲会社 | 9GATES |
| 施工会社 | ワイジャスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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戸越駅
都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立後地小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ログ武蔵小山 | 2016 | 23戸 | - | - |
| グランヴァン武蔵小山 | 1996 | 23戸 | 110.4万 | 1,850万 |
| 武蔵小山マンション | 1980 | 36戸 | 107.5万 | 6,800万 |
| パークホームズ武蔵小山 | 2008 | 278戸 | 242.0万 | 18,200万 |
| 日神パレス武蔵小山第2 | 1987 | 66戸 | - | - |
| クレール武蔵小山 | 1982 | 51戸 | 119.9万 | 10,180万 |
| パークシティ武蔵小山ザレジデンス | 2020 | 30戸 | 207.6万 | 9,300万 |
| ユニーブル武蔵小山２ | 1990 | 48戸 | - | - |
| カーサフェリス武蔵小山２ | 2004 | 24戸 | 174.0万 | 9,480万 |
| 飯田ビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 84.0万 | 2,680万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額96,750円。1LDKなら月額177,000円が相場です。
1K
90,000〜102,000円
96,750円
1LDK
99,000〜215,000円
177,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
3件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,775円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,796円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,413円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,618円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,906円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 5,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。